Zwangsversteigerung Resthofgrundstück mit mehreren Gebäuden

Verkehrswert: 12.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Resthofgrundstück mit verschiedenen Gebäuden.

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung bewertet, die auf den Grundrissen und schriftlichen Auskünften basierte.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein denkmalgeschütztes zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit Satteldach, errichtet ca. vor 1900. Es besitzt einen Kriechkeller und hat eine Wohnfläche von ca. 207,91 m². Die Raumhöhen variieren, teilweise sind Höhen unter 2,00 m vorhanden. Einige Räume im angrenzenden Scheunengebäude sind zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Gebäude sind aus Naturstein und Lehmfachwerk gebaut, die Dachkonstruktion besteht aus Nadelholz mit historischer Hohlpfannendacheindeckung. Einige Gebäudebereiche erfordern Sanierung aufgrund von Feuchtigkeitsschäden, Schimmel- und Schwammbefall. Die Decken bestehen aus Holzbalkendecken, die Fenster sind historische Holzfenster mit Einfachverglasung. Die Genehmigungspflicht aufgrund des Denkmalschutzes ist erforderlich.

Weitere Gebäude

Zusätzlich gibt es ein Scheunengebäude, ein Garagenanbau, ein Stallgebäude und eine Remise. Diese sind ebenfalls überwiegend aus Ziegel- und Fachwerkkonstruktionen errichtet und weisen ähnliche Materialien und Schäden wie das Wohngebäude auf. Die Sanierungsrückstände betreffen die Dachkonstruktionen, Fenster, Türen und Wände. Einige Bereiche sind zur Nutzung ausgebaut, jedoch herrscht ein erheblicher Modernisierungsrückstau.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück als Einfamilienwohngrundstück genutzt. Es kann nach Umbauarbeiten als Zweifamilienwohnhaus genutzt werden.

Das Objekt liegt in Holzerode, einem Ortsteil der Samtgemeinde Radolfshausen mit 675 Einwohnern, im Landkreis Göttingen.

Die Umgebung ist ein Wohngebiet mit gemischter Bebauung. Die Straße hat geringes Verkehrsaufkommen. Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen sind im nahegelegenen Ebergötzen und Göttingen vorhanden. Das Grundstück ist leicht hangig mit einer Tiefe von 24 m und Breite von 55 m. Holzerode liegt etwa 20 km entfernt von Göttingen.