Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 60.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung Nr. 46 im 1. Obergeschoss rechts - Hausnummer 42 - in einem Gebäudekomplex.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, WC, Diele/Essbereich, Flur und Balkon/Loggia. Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Gebäudebeschreibung:

In dem Gebäudekomplex mit dem Bewertungsobjekt (Hochparterre, 2 Obergeschosse und Dachgeschoss mit Spitzboden) befinden sich insgesamt 67 Wohneinheiten (Sondereigentum) unterschiedlicher Größe, die sich auf 8 Eingänge (Haus Nr. 30 - 44) verteilen. Die Eigentümergemeinschaft insgesamt besteht aus 107 Sondereigentumsrechten und erstreckt sich neben den Gebäudekomplex mit dem Bewertungsobjekt (Grünendeicher Str. 32 - 44 = Flurstück 178/25) auch auf das Gebäude Grünendeicher Straße 27 (Flurstück 167/59), in dem sich insgesamt 40 Wohnungen befinden. Der Gebäudekomplex mit dem Bewertungsobjekt wurde ursprünglich 1973 erbaut / fertig gestellt (48 Wohnungen) und im Zeitraum 1993 bis 1995 durch die Aufstockung des Dachgeschosses um 19 Wohnungen erweitert.

Das Gebäude / die baulichen Anlagen (gemeinschaftliches Eigentum) befanden sich am Tag der Ortsbesichtigung, unter Berücksichtigung des ursprünglichen Baujahres und der Erweiterung / Aufstockung, in einem überwiegend normalen Unterhaltungszustand.

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Haustechnik:
- Fernwärme für die zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung
- Unterverteilungen der elektrischen Installation der einzelnen Wohnungen
- Versorgungsanschlüsse der einzelnen Verbrauchsmedien mit separaten Zähleranlagen (Wasser, Strom, Heizung) für die Wohnungen
- Beleuchtung in den gemeinschaftlichen Bereichen
- Videoüberwachung in den Treppenhäusern
- zentraler Kabel-TV Anschluss
- Briefkastenanlage (Eingangsbereich - innen)
- Klingelanlage (Außenbereich) mit Gegensprechfunktion
- Aufzug - nicht vorhanden

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Stade.

Das Grundstück mit dem Bewertungsobjekt befindet sich in der Grünendeicher Straße, einer Anliegerstraße innerhalb eines Wohngebiets („Altländer Viertel“) im zentrumsnahen Randbereich von Stade. Die unmittelbare Umgebung wird durch eine Bebauung mit reinen Wohngebäuden (Mehrfamilienwohnhäusern) geprägt.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt rund 1.000 Meter. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und längerfristigen Bedarf, kulturelle-, gesundheitliche- sowie Freizeit-Einrichtungen sind in Stade ausreichend vorhanden und überwiegend fußläufig erreichbar.

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