Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 49.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Fertiggarage und Gartenschuppen.

Das voll unterkellerte, eingeschossige Wohngebäude wurde ca. 1950 errichtet. Bauliche Veränderungen erfolgten zwischen 1973 und 2010 bzw. sind nicht fertig gestellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 181 m². Nach dem bisher nicht fertig gestellten Umbau zeigt sich ein Grundriss mit zwei Wohnungen, eine im EG relativ „normale" Wohnsituation, jedoch ungünstiger Zuschnitt (3-Zimmer-Wohnung ohne Kinderzimmer) und im DG überwiegend relativ kleine Räume (bauzeittypisch).

Vorhandene Nutzung bzw. nach Fertigstellung des Umbaus mögliche Nutzung:

Kellergeschoss (KG): 2 Zimmer (Hobbyräume), Bad (veraltet), Waschküche, Heizraum, 2 Kellerräume, 2 ehern. Toilettenräume.
Erdgeschoss (EG): Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Wintergarten, Loggia, Balkon.
Dachgeschoss (DG): Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Giebelloggia.
Spitzboden (SB): 2 Zimmer (keine Aufenthaltsräume!), Küche, Bad, Flur.

Der allg. Unterhaltungszustand weist einen Bauzustand durch nicht fertiggestellten Umbau und Modernisierung, mangelhafter Unterhaltungszustand des Wohnhauses und der Außenanlagen auf.

Die Fertiggarage wurde vermutlich ca. 1980 in Stahlbetonbauweise mit aufgesetztem Satteldach in Holzkonstruktion erstellt. Sie verfügt über ein Satteldach und ein Stahlblech-Schwingtor.

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Dachform: Satteldach.
Fußböden: verschiedene Ausführungen.
Fenster EG/DG: Kunststoff-Fenster, isolierverglast, Dachflächenfenster, nahezu alle Fenster wurden im Rahmen der nicht fertiggestellten Baumaßnahme eingebaut, teilweise fehlt der Beiputz sowie die Fensterbänke (innen und außen).
Heizung: Warmwasserzentralheizung mit Feststoff-Feuerung.
Warmwasserversorgung: Warmwasserspeicher mit Anschluss an den Heizkessel.
Elektroinstallation: Standard-Elektroinstallation, modernisiert, Rohinstallation weitgehend abgeschlossen, Fertiginstallation fehlend.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Walkenried (ca. 4.537 Einwohner), im Ortsteil Zorge (ca. 980 Einwohner) in guter dörflicher Wohnlage.

Das Grundstück liegt an einer ausgebauten, asphaltierten Erschließungsstraße. Die Umgebung des Wertermittlungsobjektes wird geprägt durch Wohnnutzung.

Für kulturelle und sportliche Ereignisse stehen in Zorge gastronomische Betriebe, eine Sporthalle und ein Sportplatz zur Verfügung. Die schulische Versorgung besteht in Form der in Walkenried befindlichen Grundschule. In der Nachbarstadt Bad Sachsa befindet sich eine Oberschule sowie ein privates Gymnasium. Ein staatliches Gymnasium befindet sich in ca. 28 km Entfernung in Herzberg am Harz. Die Entfernung des Bewertungsgrundstückes zum Ortszentrum von Walkenried beträgt etwa 5 km.

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