Zwangsversteigerung Ein- bis Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 73.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus (Gebäude 1) mit Garage im EG und eine separaten Garage (Gebäude 2) sowie das unbebaute Grundstück Flurstück 430.

Das Wohngebäude wurde vor 1900 teils in Fachwerk und teils in Mauerwerk errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 166 m². In der Vergangenheit haben partielle Teilmodernisierungsmaßnahmen (Eingangstüren, partiell Fenster, Heizkessel) stattgefunden, die jedoch nicht abschließend und durchgreifend waren. Insgesamt ist ein erheblicher Modernisierungs- und Renovierungsstau gegeben.

Grundrisskonzeption.

EG: 4 Zimmer, Bad, Abstellraum, Treppenraum und Flur, Waschküche mit Heizung, Garage und Werkstatt.
OG: 2 Zimmer, eine Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon (über Garage Gebäude 2) sowie vom Treppenraum zugänglicher Bereich mit einer weiteren Küche als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer und zum Bad mit einem dahinterliegenden Raum, die restliche Fläche im OG ist nicht ausgebaut.

Gebäude 2 - Garage:
Baujahr: 1973
Dach: Massives Flachdach mit Pappabdichtung, Nutzung als Dachterrasse mit einfachem Maschendraht-Geländer
Fußboden: Betonfußboden
Fenster: Glasbausteine
Tor: Stahlschwingtore

Das Flurstück 430 befindet sich ca. 1 km nordwestlich der bebauten Ortslage von Woltwiesche und stellt einen Teil eines bewachsenen Grabens dar. Das Grundstück liegt an einem teilbefestigten Feldweg (wassergebundene Decke).

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Dachform: Satteldach.
Fußböden: Im Wohnbereich Laminat, PVC-Belag, teilweise kein Belag, im Eingangsbereich im EG ursprüngliche Fußbodenfliesen, im ehemaligen Stallbereich (Garage/Werkstatt) Betonfußboden, in der Waschküche teilweise Fliesen bzw. abgängiger PVC-Belag.
Elektroinstallation: Kein einheitlicher Standard, diverse partielle Nachrüstungen in der Vergangenheit.
Heizungsinstallation: Gas-Zentralheizung, Kessel von 2018, Heizkörper und Installationen älter // Warmwasserbereitung über Heizung // Garage beheizbar.
Besondere Bauteile: Eingangsvorbau mit Glasbausteinen.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lengede (ca. 13.400 Einwohner), im alten Ortskern von Woltwiesche (ca. 2.100 Einwohner), ca. 2 km westlich der Ortslage des Kernortes Lengede.

Das Grundstück liegt in einer historisch gewachsenen Ortslage mit überwiegend 2-geschossiger Mischbebauung, Hofstellen etc. Das zu bewertende Grundstück liegt an einer öffentlichen Straße.

Bushaltestellen mit Verbindungen nach Peine befinden sich im Ort in einer Entfernung von ca. 5 Gehminuten. Der Bahnhof Woltwiesche-Lengede an der Bahnstrecke Braunschweig-Hildesheim ist ca. 6 Gehminuten entfernt. Im Ortsteil sind ein Bäcker sowie ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden.

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