Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 40.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilbereichen nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Das Baujahr ist nicht bekannt. Die Grundrissanordnung und die einzelnen Raumgrößen entsprechen nicht immer den heutigen Anforderungen an moderne Wohnräume. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 104,37 m².

Nutzungseinheiten / Raumaufteilung:

EG - Wohnfläche ca. 54,38 m² mit 2 Räumen sowie Küche, Speisekammer, Badezimmer, EG - Flur.
DG - Wohnfläche ca. 49,99 m² mit 3 Räumen sowie Küche, DG - Bad, DG - Flur.
KG - Nutzfläche näherungsweise ca. 49 m² mit 4 Räumen zzgl. KG -Flur.

Der bauliche Zustand und die Instandhaltung des Wohnhauses werden für die tragenden Konstruktionen als ausreichend mit Mängeln beurteilt. Die für das Gebäude notwendigen Renovierungs-, Instandsetzungs- und Reparaturmaßnahmen wurden nicht durchgeführt. Es besteht ein bedeutender umfänglicher Nachholbedarf. Der Flachdachanbau ist wegen starker Rissbildungen als nicht standsicher anzusehen und wird als abzureißendes Gebäude beurteilt.

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Dach: Wohnhaus: Satteldach // Windfangvorbau: Flachdach.
Fenster: Holzfenster, baujahrtypisch, in der Regel mit ISO - Verglasungen.
Rollläden: EG / Whs. nachträglich vorgesetzte Rollläden in Metallkonstruktionen, handbetrieben.
Heizung: zur Ortsbesichtigung war keine Heizung installiert, im Kellergeschoss sind zwei Kunststofftanks untergebracht, die mit einer zentralen Ölleitungsversorgungsanlage für die Einzelöfen ausgerüstet sind. Es kann nicht beurteilt werden, ob diese funktionstüchtig sind. In den Erdgeschossräumen sind Einzelöfen, z.T. mit Ölbefeuerung, z.T. mit Holz- oder Kohlebefeuerung vorhanden, in den Dachgeschossräumen sind keine Heizungsvorrichtungen installiert.
ELT - Installation: baujahrtypisch, mit üblichen weißen Schaltern und Steckdosen, in Teilen Auf - Putz nachgerüstete Ergänzungen.
Sanitäre Installationen Whs.: Warmwasserversorgung über ELT - Speicher oder ELT - Durchlauferhitzer.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Eschede (ca. 6.200 Einwohner).

Das Eckgrundstück liegt einerseits in der Uelzener Straße, welche als Hauptverkehrsstraße und Bundesstraße B 191 als üblich ausgebaut mit beidseitig befestigten Fußwegen gilt; andererseits in der Augustenstraße, einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, welche die anliegenden Grundstücke erschließt. Die Erschließung des Grundstückes erfolgt durch eine direkte Zufahrt von der Augustenstraße aus. Eine Zuwegung ist von der Augustenstraße aus gesichert. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohnbebauung, teilweise mit Nebengebäuden.

Einkaufsmöglichkeiten zur Befriedigung des täglichen Bedarfs sind in Eschede vorhanden. Diese können überwiegend fußläufig erreicht werden. Kindergärten und Schulen sind z.T. in unmittelbarer Nachbarschaft bzw. in Eschede vorhanden.

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