Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 133.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das unterkellerte Wohngebäude wurde ca. 1913 errichtet. Letzte Modernisierungen erfolgten in den 1970/1980er Jahren. Anbauten entstanden ca. 1958 und 1967. Die Wohnung befindet sich im Erd- und Dachgeschoss. Aufgrund des Vorhandenseins eines Zwerchgiebels stellt sich das Dachgeschoss teilweise als Obergeschoss dar. Die Wohnfläche beträgt ca. 162 m².

Die Grundrisslösung weist bauartbedingt Einschränkungen auf. Unter anderem ist ein großer Flurflächenanteil in den Geschossen gegeben. Das Wohnzimmer weist nach Nordwesten. Der Balkon an der Südwestseite befindet sich an der zur Straße hin gewandten Seite. Nach dem äußeren Anschein und ergänzenden Angaben im Ortstermin befindet sich das Gebäude in einem überwiegend renovierungsbedürftigen Zustand.

Nutzung / Raumaufteilung gem. Bauakte:

KG: Kellerräume, Heizungsraum, Öllager
EG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Flur mit Treppe zum DG
OG: 4 Zimmer, Flur, straßenseitiger und rückseitiger Balkon

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Dachform: Satteldach, Anbau mit massivem Flachdach und Abdichtungsbahn.
Fußböden: PVC-Belag, im Bad Fliesen.
Fenster: Holzfenster mit Einfachverglasung, im Bad erneuertes Holzfenster mit Isolierverglasung. Rollläden in Holz bzw. Kunststoff.
Elektroinstallation: Partiell nachgerüstete Elektroinstallation (FI-Schalter vorhanden, ansonsten heutigen Anforderungen teilweise nicht mehr gerecht werdend).
Heizungsinstallation: Öl-Zentralheizung (Kessel älter als 30 Jahre), Kunststoff-Öltanks, ältere Rippenheizkörper, im Bad Plattenheizkörper.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Peine (ca. 50.250 Einwohner), im Ortsteil Eixe (ca. 650 Einwohner).

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus einer gewachsenen, dörflichen Mischbebauung (Wohnbebauung, ehemalige Hofstelle etc.). Das Objekt liegt unmittelbar an der Ortsdurchgangsstraße (K 3). Eine Bushaltestelle mit eingeschränkten Busverbindungen nach Peine ist in geringer fußläufiger Entfernung vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Stadtteil Vöhrum in einem Entfernungsradius von bis zu 2,5 km.

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