Zwangsversteigerung Gewerbeeinheit

Verkehrswert: 59.000,- EUR

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Gewerbeeinheit Nr. 41 Typ L 7 im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, in Erbbaurecht.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u.a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Der 1-geschossige, unterkellerte Anbau hat eine Nutzfläche von ca. 558,13 m² (EG und KG).
Die in der Teilungserklärung ausgewiesene Nutzung als Gaststätte kann nicht bestätigt werden. Als letzte Nutzung wird für die Bewertung eine Büro- und Lagernutzung angenommen, auf Grundlage der nach äußerem Anschein letzten Nutzung als Logistikunternehmen. Die Gewerbefläche wirkt zum Wertermittlungsstichtag augenscheinlich ungenutzt, leer stehend und vernachlässigt.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus mit 34 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten wurde ca. 1972 in Massivbauweise errichtet und hat ein Flachdach. Es verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster. Augenscheinlich befindet sich das Gebäude in einem ausreichend gepflegten Zustand, es wirkt überwiegend baujahrestypisch.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wolfsburg (ca. 124.000 Einwohner).

Das Gebäude im südwestlichen, randnahen Bereich von Wolfsburg wird vom Stralsunder Ring erschlossen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus ähnlicher Wohn- und Geschäftsbebauung. Es gibt gute Busverbindungen in verschiedene Richtungen. Ärztliche Versorgung ist umfangreich in verschiedenen Fachrichtungen mit Krankenhaus vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen über den Grundbedarf hinaus umfangreich zur Verfügung.

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