Zwangsversteigerung Gewerbeeinheit

Verkehrswert: 47.000,00 €

Objektbeschreibung: Gewerbeeinheit (z. B. Laden, Büro,...)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an dem im Aufteilungsplan mit Nr. 323 bezeichneten Geschäftsraum im 2. OG eines 15-geschossigen Wohnhochhhauses (Turm 3 - Kurhausstraße 18).

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 106,5 m² teilen sich auf in drei Zimmer, Küche, 3 Bäder, Flur, Abstellen und Balkon. Die Grundrissgestaltung ist augenscheinlich und nach Aktenlage auf eine Arztpraxis abgestimmt. Die zu bewertenden Geschäftsräume sind in Teilbereichen reparaturbedürftig (Öffnungen in Wand und Decken, Bäder teils beschädigt, ausgebaute Sanitärobjekte und Heizkörper), teils Möbellagerung in kleinerem Umfang.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das Gebäude wurde als Teil einer Ferienwohnungsanlage aus mehreren drei- bis 16-geschossigen Gebäudekörpern ca. 1972 errichtet. Das Haus Kurparkstraße 18 ist überwiegend unterkellert, hat eine Tiefgarage mit 2 Ebenen sowie ein Restaurant und ein Schwimmbad im EG. In den Geschossen eins bis 15 sind überwiegend Wohnungen (Ferienwohnungen) und Geschäftsräume angelegt. Augenscheinlich befindet sich das Gebäude und somit die Wohnung in einem baulich standsicheren Zustand.

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Fenster: Kunststoffelemente, isolierverglast.
Bodenbeläge: Teppichboden, darunter beschichteter Betonboden o.ä.
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme, Plattenheizkörper, Ursprung.
Elektroinstallation: Nutzungstypische Standardinstallation, je Raum mehrere Steckdosen, 1 bis 2 Lichtauslässe, Zuleitung augenscheinlich erneuert.
Sanitäre Installation: 3 Bäder ursprünglich angelegt. Mehrere Waschtische, WC-Objekte, teils ausgebaute Objekte.
Gemeinschaftseinrichtungen: mehrere Aufzüge.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Harzburg (ca. 21.945 Einwohner).

Das Grundstück liegt in ruhiger südwestlicher Randlage von Bad Harzburg in einem Kurgebiet, angrenzend an Waldfläche. Verbindung zum Ortszentrum mit Autostraße und Gehweg. Die Nachbarschaftsbebauung in unmittelbarer Umgebung besteht aus Mehrfamilienhausbebauung.

Es besteht eine gute ärztliche Versorgung in verschiedenen Fachrichtungen, mit Krankenhaus. Geschäfte d. täglichen Bedarfs haben sich ausreichend -über den Grundbedarf hinaus- niedergelassen. Bad Harzburg verfügt über einen Bahnhof, einige Busverbindungen sind gegeben.

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