Zwangsversteigerung Reihenhaus und Garage

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 17.03.2021 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld, Marktstraße 9, 38678 Clausthal-Zellerfeld, Saal/Raum 233, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 44.600,00 € (lfd. Nr. 1) und 4.400,00 € (lfd. Nr. 2)
Objektbeschreibung: Reihenhaus und Garage

Gesamtverkehrswert: 49.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

---

Aktenzeichen:

2 K 6/20

Termin:

17.03.2021 um 10:00 Uhr

Objekttyp:

Reihenhaus

Verkehrswert:

49.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

20.08.2020

Versteigerungsart:

Zwangsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter von innen und von außen besichtigt werden.

» Gutachten als PDF

---

Objektbilder

• 
• 
• 
• 

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenhaus nebst Garage auf zwei Flurstücken.

Das 2-geschossige Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1910 als Fachwerkhaus errichtet, es ist teilunterkellert und das Dachgeschoss ausgebaut. Das Gebäude wurde augenscheinlich überwiegend modernisiert. Es zeigt sich eine zweckmäßige Grundrissgestaltung, teilweise mit gefangenen Räumen, die Belichtung und Besonnung ist normal. Wesentliche äußerlich erkennbare Baumängel und Bauschäden sind nicht vorhanden. Das zu bewertende Objekt befindet sich, dem äußerlichen Anschein und der Ortsbesichtigung nach, in einem überwiegend befriedigenden baulichen Gesamtzustand und entspricht einem mittleren Wohnstandard. Die Hauptwohnung im OG und DG hat eine Wohnfläche von ca. 77 m², die Einliegerwohnung verfügt über ca. 39 m² Wohnfläche.

Nutzung/Raumaufteilung:

Kellergeschoss: 1 Kellerraum.
Erdgeschoss: Einliegerwohnung: 3 Zimmer, Küche, Dusche/WC.
Obergeschoss: Hauptwohnung: 1 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Flur.
Dachgeschoss: Hauptwohnung: 1 Zimmer, Dusche/WC, Flur, Abstellraum.

Die Beton-Fertiggarage hat einen Betonboden, Stahlschwingtor, Stromanschluss, Metalltür, sowie ein Flachdach mit Dichtungsbahnen und Bekiesung. Augenscheinlich besteht Reparaturstau.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung bestand kein Mietverhältnis.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2020

---

Ausstattung

Dachform: überwiegend Satteldach, teilweise Pultdach.
Fenster: überwiegend Holzfenster, in geringem Umfang Kunststofffenster mit doppelter Verglasung, teilweise Dachflächenfenster.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holzparkett.
Heizung: Gas-Combitherme, Baujahr 1993, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: einfache bis durchschnittliche Ausstattung, Sat-Antenne.
Sanitäre Installation: Dusche/WC (EG): eingebaute Dusche, WC, Waschbecken // Gäste-WC (OG): WC, Waschbecken // Dusche/WC (DG): eingebaute Dusche, WC, Waschbecken.
Besondere Bauteile: Dachaufbau (Gaube).

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2020

---

Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Sankt Andreasberg (ca. 1.800 Einwohner).

Das überwiegend rechteckige Grundstück liegt in der Nähe des Ortszentrums an einer voll ausgebauten Nebenstraße mit geringem Verkehr. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter, offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Zentrum beträgt ca. 200 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ortszentrum vorhanden, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in der nahen Umgebung.

---