Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 27. Juli 2021 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Lüneburg, Am Ochsenmarkt 3, 21335 Lüneburg, Saal/Raum 314, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 256.650,00 € (davon Zubehör: 650,00 €)
Objektbeschreibung: Wohn-/Geschäftshaus
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 256.650,00 €
- Versteigerungstermin
- 27.07.2021, 13:30 Uhr
- Aktenzeichen
- 23 K 22/20
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 23.09.20
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Wohn- und Geschäftshaus
- Grundstücksfläche
- 599 m²
- Objektzustand
- befriedigend
- Verfügbarkeit
- DG bewohnt
- kombinierte Wohn-/Nutzfläche
- 327.00 m²
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn-/Geschäftshaus (historisches Bahnhofsgebäude).
Das Bewertungsgrundstück besteht aus dem Flurstück 3/18 und ist mit einem freistehenden historischen Bahnhofsgebäude bebaut. Das Baujahr ist nicht bekannt (das Baujahr wird entsprechend Bauausführung und Erscheinungsbild, Ende 1920ziger/Anfang 1930ziger Jahre geschätzt, angesetzt 1930).
An der südlichen Giebelwand befindet sich ein eingeschossiger Anbau mit Flachdach. Die dortige Fläche ist Teil der Nutzfläche des Erdgeschosses des Gebäudes. An den Anbau schließen sich eine Freifläche mit 7 Pkw-Stellplätzen an. Diese Pkw-Stellplätze, die sich auf dem Bewertungsgrundstück befinden, sind direkt von der Bahnhofstraße erreichbar.
Das historische Bahnhofsgebäude wurde in einer modernen Jugendherberge und dann zu einer Beherbergungsstätte mit Gaststätte und Betriebswohnung im Dachgeschoss umgenutzt/-gebaut. Eine weitere Umnutzung beinhaltet raumverändernde Baumaßnahmen. Das Erdgeschoss ist überwiegend entkernt. Die neuen massiven Wände sind bereits gesetzt. Maschinen und/oder Betriebseinrichtungen sind im Erdgeschoss nicht vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich 6 Gästezimmer, die noch fast vollständig möbliert sind. Die Ausstattung der Gästezimmer ist dem nordamerikanischen „Western-Style“ Ende des 19. Jahrhunderts nachempfunden.
Die Wohn- Nutzfläche beträgt ca. 327 m². Der bauliche Zustand des massiven Gebäudes ist insgesamt befriedigend. Es besteht kaum bzw. nur partiell Instandhaltungsstau. Das Erdgeschoss befindet sich im Umbau, der eingestellt ist.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Dachgeschoss bewohnt.
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Ausstattung
Dachform: Walmdach mit zwei größeren Schleppdachgauben.
Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Laminat.
Fenster: isolierverglaste Holzfenster.
Heizung: drei Gasthermen, vermutlich für jedes Geschoss eine Gastherme (separate Heizkreisläufe).
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Sonstiges
Lage
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