Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 925.000,00 €

Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilbereichen nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das gemischt genutzte Gebäude (Wohnen/ Gewerbe-/ Ladenflächen) teils sich in insgesamt 9 Mieteinheiten (3 x Ladenflächen, 3 Büroeinheiten und 3 Wohnungen). Ein Teilbereich des Gebäudes (Teilkeller, Erd-, 1 - 2 Obergeschosse und Dachgeschoss) wurde ursprünglich im Jahr 1897 als Postamt erbaut und 1986 umgenutzt. In diesem Jahr erfolgte auch die Errichtung eines/r Anbaus/Erweiterung im rechtseitigen Gebäudebereich. Der ursprüngliche Gebäudebereich (ehemaliges Postamt) steht unter Denkmalschutz.

Nutzungseinheiten / Raumaufteilung:

EG: 3 x Laden-/Gewerbeflächen, Nutzfläche ca. 342 m².
OGs: 3 x Büroflächen / Wohnungen, Nutzfläche ca. 211 m².
DG: 3 x Wohnungen, Wohnfläche ca. 251 m².

Der Gebäudekomplex einschl. der Mieteinheiten, befand sich am Wertermittlungsstichtag insgesamt in einem normalen Unterhaltung- und Ausstattungszustand. Die fortlaufende Instandhaltung und Instandsetzung wurde, unter Berücksichtigung der/s ursprünglichen Baujahre/s, in den wesentlichen Belangen durchgeführt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren 7 Einheiten vermietet und 2 Einheiten leer stehend.

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Dachform: Sattel-/ Mansarde- oder Flachdachausführungen.
Fenster: Fenster (Läden/Treppenhaus) in Metall- oder Kunststoffrahmenkonstruktion mit Zweischeibenverglasung, in den Obergeschossen des Treppenhauses (Neubau) - Glassteine, teilweise Vergitterung (EG - rückwärtig).

Haustechnik:
- Gaszentralheizungen (8 separate Brenngeräte für die Einheiten - 1986/87)
- Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizungen oder mittels elektrischer Geräte (Boiler, Untertischgeräte, etc.)
- Unterverteilung der elektrischen Installation der einzelnen Einheiten
- Versorgungsanschlüsse der einzelnen Verbrauchsmedien mit separaten Zähleranlagen (Gas, Wasser; Strom, etc.)
- Beleuchtung in den gemeinschaftlichen Bereichen (Keller/Treppenhaus)
- Kabel-TV- oder SAT-TV-Empfangsanlage
- Aufzug vorhanden

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Zentrum (Kerngebiet) der Stadt Bremervörde.

Das ebene Grundstück hat einen regelmäßigen / rechtwinkligen Zuschnitt. Bei der Brunnenstraße handelt es sich um eine innerstädtische Straße innerhalb des Stadtzentrums = Fußgängerzone. Störende Verkehrsimmissionen konnten an den Tagen der Ortsbesichtigungen nicht wahrgenommen werden. Es wird aber darauf hingewiesen, dass sich auf dem rückwärtig angrenzenden Grundstück ein Sendemast/-turm (Mobilfunkstation) eines Telekommunikationsunternehmens befindet, so dass eine Beeinträchtigung durch Funkwellen nicht ausgeschlossen werden kann.

Die unmittelbare Umgebung wird durch eine geschlossene Bebauung mit gemischt genutzten Gebäuden (Gewerbe/Läden/Wohnungen in den Obergeschossen) geprägt.

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