Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 100.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden (Wohnung EG vorderer Bereich nicht) nicht. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 2-geschossige Gebäude mit Teilkeller wurde vor 1900 errichtet (Außenwände/Fassade Fachwerk mit Behang (Asbest- oder Bitumenplatten), Innenwände Fachwerk teilweise Mauerwerk). Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 211 m².

Nutzung/Raumaufteilung:

vorderer Bereich:
Ladengeschäft mit WC sowie eine Wohnung, die sich vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss erstreckt und wie folgt aufteilt: EG: Küche, Bad, kleines Zimmer // OG: 1 1/2 Zimmer, Bad // DG: 1 Zimmer.

hinterer Bereich:
eine Wohnung ebenfalls über mehrere Geschosse mit folgender Aufteilung: EG: Bad, 1 Schlafzimmer // OG: Flur mit offener Küche, Wohnzimmer, Balkon.

Es ist begonnen worden das Gebäude zu renovieren. Diese Renovierung soll aber noch nicht fertiggestellt sein. So sollen z. B. im Obergeschoss des vorderen Hausteils die Elektroinstallations-, und Fußbodenbelagsarbeiten noch nicht fertiggestellt sein. Die gesamte Außenfassade und die Fenster sind noch zu renovieren.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

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Dachform: Satteldach.
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, zum Teil auch ältere Holzfenster mit Isolierverglasung.
Bodenbeläge: Laminat oder gleichwertig.
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Elektroinstallation: Unterputz.
Sanitäre Installation: EG Laden: WC mit Waschbecken // in der Wohnung in der vorderen Einheit sollen folgende Sanitärinstallationen vorhanden sein: im EG: Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, im OG: Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken // hinterer Bereich: Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Wand- und Fußbodenfliesen.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lengede (ca. 6.000 Einwohner).

Das rechteckige Grundstück liegt im Ortskern, die Zuwegung erfolgt direkt von der öffentlichen Straße aus. Beim Objektumfeld handelt es sich um ein Mischgebiet mit überwiegender Wohn- und Gewerbebebauung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs haben sich in unmittelbarer Umgebung angesiedelt. Geschäfte des gelegentlichen Bedarfs sind eingeschränkt im Ort vorhanden. Ärzte und Apotheken sind ebenso wie Kindergarten, Grund- und Realschule im Ort. Ein erweitertes Angebot befindet sich in Peine (Entfernung ca. 17 km) und Ilsede (Entfernung ca. 13 km). Eine Bushaltestelle ist vor dem Grundstück. Der nächste Bahnhof kann in einem Entfernungsradius von ca. 10 Gehminuten erreicht werden.

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