Zwangsversteigerung Wohn- und Werkstatt-/Lagergebäude

Verkehrswert: 121.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um Wohn- und Werkstatt-/ Lagergebäude.

- Baubeschreibung Gebäude 1:
Objektart: Ehemaliges Trafohaus, im Erdgeschoss zu einer Wohnung ausgebaut.
Baujahr: Anfang des 20. Jahrhunderts, Ausbau zu einer Wohnung in den 1990er Jahren.
Grundrisskonzeption: Im Erdgeschoss 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele mit Treppe zum Dachboden, Hausanschlussraum mit Heizung, Wohnfläche: ca. 95 m².
Die Rohbaukonstruktion des Gebäudes befindet sich in einem soliden Zustand. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig.

- Baubeschreibung Gebäude 2:
Objektart: Ehemalige Tischlerei, im Erdgeschoss teilweise zu einer Wohnung ausgebaut.
Baujahr: Anfang des 20. Jahrhunderts, Ausbau zu einer Wohnung in den 1980er bzw. 1990er Jahren.
Grundrisskonzeption:
Im Erdgeschoss
- eine Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele mit beidseitigen Fluren, ein Zimmer und innenliegendem Büro bzw. Abstellraum innerhalb der Wohnung, Wohnfläche: ca. 162 m².
- ein Lagerbereich mit Treppe zum Zwischengeschoss, WC-Anlage und einem Lagerraum, Nutzfläche im EG: ca. 126 m².
- ein Heizungsraum
Im Zwischengeschoss einfache Lagerflächen
Nutzfläche im Zwischengeschoss: ca. 63 m².
Die Rohbaukonstruktion des Gebäudes befindet sich in einem soliden Zustand. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig.

- Baubeschreibung Gebäude 3:
Objektart: Ehemaliges Waschhaus, Umnutzung als Lager-/ Werkstattgebäude 1996.
Hinweis: Das Gebäude war im Ortstermin nur eingeschränkt begehbar.
Baujahr: Anfang des 20. Jahrhunderts.
Grundrisskonzeption: Im Erdgeschoss im linken, mittleren und rechten Gebäudeteil jeweils separat zugängliche Lager-/ Werkstattflächen, im mittleren und rechten Gebäudeteil mit Zwischendecke, Nutzfläche EG: ca. 351 m², Nutzfläche Zwischengeschoss: ca. 220 m².

- Weitere bauliche Anlagen:
Einfaches Nebengebäude in Leichtbauweise und ein Gewächshaus, jeweils ohne Zeitwert.

Gemäß Schreiben des Landkreises Peine vom 23.09.2020 sind die Gebäude Baudenkmale. Das ehemalige Trafohaus (Gebäude 1), die ehemalige Tischlerei (Gebäude 2) und das Waschhaus (Gebäude 3) sind gemäß § 3 Abs. 3 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz Bestandteil einer Gruppe baulicher Anlagen (Gerhardschacht).

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ilsede (ca. 21.700 Einwohner), im Ortsteil Bülten (ca. 1.750 Einwohner).

Das zu bewertende Grundstück wird über einen teilbefestigten Realverbandweg erschlossen. Dieser stellt die Verlängerung eines kurzen Gemeindeweges dar, der von der Kreisstraße K 31 abzweigt. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Gebäuden der ehemaligen Schachtanlage und landwirtschaftlich genutzte Flächen, die benachbarte ehemalige Fördermaschinenhalle wird als Event-Hall genutzt.

Die nächsten SB- und Discountmärkte befinden sich in Ölsburg bzw. in Groß Ilsede in einem Entfernungsradius bis zu 4 km. Der nächste Kindergarten ist in Groß Bülten (Entfernung ca. 1,6 km) und die nächste Grundschule in Ölsburg (Entfernung ca. 2,8 km) vorhanden. Eine Bushaltestelle steht in ca. 1 km zur Verfügung.

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