Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 15. November 2021 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Helmstedt, Stobenstraße 5, 38350 Helmstedt, Saal/Raum 306, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 92.200,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
92.200,00 €
Versteigerungstermin
15.11.2021, 11:00 Uhr
Aktenzeichen
8 K 10/19
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
05.02.20
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten nicht mehr
Info zu Wertgrenzen
In einem früheren Termin ist der Zuschlag aus den Gründen des § 74a oder § 85a ZVG versagt worden. In dem nunmehr anberaumten Termin kann daher der Zuschlag auch auf ein Gebot erteilt werden, das weniger als die Hälfte des Grundstückswertes beträgt.
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Denkmalschutz
Objekttyp
Wohnhaus
Grundstücksfläche
1261 m²
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Baujahr
1630, 1730
Verfügbarkeit
leer stehend
kombinierte Wohn-/Nutzfläche
400.00 m²

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohngebäude (ehemaliger Gasthof) mit südlichem Anbau.

Das Wohngebäude wurde um ca. 1630 errichtet und der Anbau um ca. 1730. Das Wohngebäude und der südliche Anbau unterliegen insgesamt einem totalem Unterhaltungs- und Sanierungsstau, einige Bauteilbereiche des „aus der Zeit gefallenden" Objektes sind sogar in einem solchen kritischen Zustand, dass sie einsturzgefährdet sind.

Des Weiteren macht das Fehlen einer Heizungsanlage sowie das praktisch „nicht vorhanden sein" des technischen Ausbaus und von Sanitäreinrichtungen das Objekt in keinster Weise bewohnbar; Bei der Verkehrswertermittlung ist daher bei einer sehr geringen Restnutzungsdauer nur das Sachwertverfahren anzuwenden und der Ansatz der Normalherstellungskosten am „Rohbauwert" zu orientieren.

Die wesfl. Lagervorbauten und die Überdachung befinden sich ebenfalls in einem ruinösen Zustand.

Auch das Grundstück selbst stellt sich gesamtheitlich als extrem vernachlässigt bis verwahrlost dar.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in:

Erdgeschoss, Wohngebäude: Flur, "Wohnzimmer" - ehern. Gasthofraum, Raum 1, Raum 2 - ehern. Damen WC, Raum 3 - ehern. Herren WC, Raum 4, Raum 5, Raum 6, Raum 7 - ehern. Bad, Raum 6.
südlicher Anbau: Lagerraum I, Lagerraum II, Lagerraum III.
Obergeschoss Wohngebäude: Flur, Raum 9, ,,Großer'' Raum 10, Raum 11, Raum 12 - ehern. Bad, Raum 13, Raum 14, Raum 15, Raum 16.
südlicher Anbau: Kammer I, Kammer III, Kammer III.
Dachgeschoss, Wohngebäude: Bodenraum.
südlicher Anbau: Bodenraum.

Nebengebäude:
„Reste" der ehemaligen Scheune.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt augenscheinlich seit längerem unbewohnt und ungenutzt.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Königslutter am Elm.

Das leicht von Nord nach Süd ansteigende Grundstück hat eine sehr unregelmäßige Grundstücksform. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohn baulicher, tlw. gewerblicher Nutzung, in geschlossener Bauweise. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grundschule und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) liegen in fußläufiger Entfernung. Eine Haupt- & Realschule gibt es in Königslutter, ein Gymnasium in Helmstedt.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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