Zwangsversteigerung zwei 2-Zimmerwohnungen

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 13.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 13.000,00 €

Gesamtverkehrswert: 26.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die 2-Zimmerwohnungen Nr. 18 und 19, jeweils im EG, in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus (Hagenstraße 8).

Die Objekte konnten vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über 2 Zimmer, Wohnküche, Flur und Bad. Wohnung Nr. 18 hat eine Wohnfläche von ca. 41,5 m², die Wohnfläche der Wohnung Nr. 19 beträgt ca. 41 m². Die Grundrissgestaltung ist einfach, ohne Balkon. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück Hagenstraße 2, 4, 6, …, 24, 26, 28 in Salzgitter-Bad ist mit insgesamt 14 zweigeschossigen, paarweise und dreifach aneinandergebauten Mehrfamilien-Wohnhäusern mit jeweils 6 Wohneinheiten bebaut. Hausnummer 8, in dem sich die zu bewertenden Wohnungen befinden, wurde ca. 1939 errichtet. Das Gebäude ist unterkellert, das Dachgeschoss hat keinen Ausbau. Augenscheinlich befindet sich das Gebäude und somit die Wohnung in einem baulich standsicheren Zustand. Vernachlässigung und Instandhaltungsstau konnten festgestellt werden.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Salzgitter-Bad (ca. 21.200 Einwohner).

Das Grundstück liegt im nördlichen Bereich von Salzgitter-Bad in einem ruhigen Wohngebiet. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Mehrfamilienhausbebauung in ähnlicher Bauart.

Verbindung zum Ortszentrum ist mit Autostraßen und Gehweg vorhanden. Ausreichende ärztliche Versorgung in verschiedenen Fachrichtungen, mit Krankenhaus ist gegeben. Es bestehen Versorgungsmöglichkeiten über den Grundbedarf hinaus.

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