Zwangsversteigerung zwei Wohnungen

1.
Wohnung Nr. 29
Verkehrswert: 18.500,00 €

2.
Wohnung Nr. 30
Verkehrswert: 11.500,00 €

Gesamtverkehrswert: 30.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 29 im Erdgeschoss und die Wohnung Nr. 30 im Erdgeschoss, jeweils nebst Keller, in einem Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung Nr. 29 wurde baulich verändert und durch einen Wanddurchbruch mit der Wohnung Nr. 30 verbunden. Das Bad wurde vergrößert und die Wand zwischen Wohnküche und Zimmer entfernt und zu einem Raum zusammengelegt. Eine Änderung der Teilungserklärung liegt nicht vor. Augenscheinlich zeigt sich ein vernachlässigter Zustand mit Instandhaltungsstau.

- Wohnung Nr. 29
Raumaufteilung: 3 Zimmer, Wohnküche, Flur, Bad, gemäß Aufteilungsplan, Wohnfläche ca. 50 m².

- Wohnung Nr. 30
Raumaufteilung: 1 Zimmer, Wohnküche, Flur, Bad, gemäß Aufteilungsplan, Wohnfläche ca. 33 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Die Grundstücksbebauung besteht aus 9 zweigeschossigen freistehenden und in Reihe aneinandergebauten Mehrfamilien-Wohnhäuser mit jeweils 6 Wohneinheiten, Baujahr um 1938, denkmalgeschützt. Die Adresse lautet: Okerstraße 1,2,3,4,5,6,7,8,9. Das Gebäude weist einen vernachlässigten Zustand mit Instandhaltungsstau auf.

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Bodenbelag: Fliesen, Laminat.
Fenster: Kunststoffelemente, isolierverglast. Rollläden nicht vorhanden.
Elektroinstallation: Nutzungstypische Standartinstallation, i.d. Jahren modernisiert.
Heizungsinstallation: Anschluss an Fernwärme, Plattenheizkörper, mittlere Ausstattung.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Salzgitter (ca. 104.000 Einwohner), im Stadtteil Bad in einem ruhigen Wohngebiet.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern in ähnlicher Bauart. Die Verbindung zum Ortszentrum erfolgt mit Autostraßen und Gehweg.

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