Zwangsversteigerung zwei Wohnungen

1.
Objektbeschreibung: Eigentumswohnung, 2 Zi., Keller, WF ca. 40,50 m², Bj.1938
Verkehrswert: 15.000,00 €

2.
Objektbeschreibung: Eigentumswohnung, 1 Zi., Wohnküche, Keller, WF ca. 33 m², Bj. 1938. Verkehrswert: 11.500, 00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung Nr. 8 und die 2-Zimmerwohnung Nr. 9 im EG eines Mehrfamilienhauses (Okerstraße 4).

Die Räumlichkeiten der Wohnung Nr. 8 teilen sich auf in 1 Zimmer, Flur, Wohnküche und Bad mit einer Wohnfläche von ca. 33 m². Wohnung Nr. 9 hat eine Wohnfläche von ca. 40,5 m² und besteht aus 2 Zimmern, Flur, Küche und Bad. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Beide Wohnungen sind durch einen Wanddurchbruch miteinander verbunden und werden als eine Wohnung genutzt. Die Grundrissgestaltung ist einfach, ohne Balkon. Modernisierungen in beiden Wohnungen erfolgten in den Jahren 1991 bis 2010. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Die Bebauung des Grundstücks Okerstraße 1-9 besteht aus 9 zweigeschossigen, freistehenden und in Reihe aneinandergebauten Mehrfamilien-Wohnhäusern mit jeweils 6 Wohneinheiten. Das unterkellerte Gebäude Okerstraße 4, in dem sich die zu bewertende Wohnung befindet, wurde ca. 1938 errichtet. Es ist größerer Instandhaltungs- und Modernisierungsstau erkennbar.

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Fenster: Kunststoffelemente, isolierverglast,1981; keine Rollläden.
Bodenbeläge: Wohnung 8: PVC, Laminat // Wohnung 9: PVC, Laminat, Teppichboden.
Heizung: Fernwärmeheizung, Plattenheizkörper.
Elektroinstallation: nutzungstypische Standardinstallation. Je Raum mehrere Steckdosen und 1 bis 2 Lichtauslässe. Nach Angabe 1991 erneuert.
Sanitäre Installation: je Wohnung WC-bodenstehend, Waschtisch, Badewanne.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Salzgitter-Bad (ca. 21.200 Einwohner).

Das Grundstück liegt im nördlichen Bereich von Salzgitter-Bad in einem ruhigen Wohngebiet. Es ist mit mehreren, freistehenden oder aneinandergebauten 2-geschossigen Mehrfamilienhäusern bebaut. Parkmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung im öffentlichen Bereich vorhanden.

Die Verbindung zum Ortszentrum ist mit Autostraßen und Gehweg gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind über den Grundbedarf hinaus vorhanden. Es besteht eine ausreichende ärztliche Versorgung in verschiedenen Fachrichtungen, mit Krankenhaus.

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