Zwangsversteigerung zwei Wohnungen

zwei Wohnungen

1. Wohnung Nr. 1 - Verkehrswert: 25.000,00 €
2. Wohnung Nr. 2 - Verkehrswert: 44.000,00 €

Gesamtverkehrswert: 69.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss nebst Kellerraum und die Wohnung Nr. 2 im 1. Ober- und Dachgeschoss nebst Kellerräumen Nr. 1, 3 und 4 sowie die Waschküche im Kellergeschoss und das Garagengebäude.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² teilen sich auf in:

EG: 3 Zimmer, Keller, ca. 60 m² Wohnfläche.
1. OG. und DG: 3 Kellerräume, Waschküche, Garage, ca. 110 m² Wohnfläche.

Die Erdgeschosswohnung hat eine normale Grundrissgestaltung laut Aufteilungsplan ist das Kinderzimmer ein gefangener Raum (nur über die Küche begehbar).

Die Wohnungen im OG und DG haben eine normale Grundrissgestaltung. Die Wohnung im OG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und die Wohnung im DG von ca. 50 m² (laut Aufteilungsplan); die Kinderzimmer sind gefangene Räume (nur über davor liegende Zimmer begehbar).

Es besteht ein Instandhaltungsrückstau beim Gemeinschaftseigentum und in der Wohnung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Wohnungen eigen genutzt (tlw. leer stehend).

Doppelgarage:
Freistehendes, nicht unterkellertes, eingeschossiges, massives Gebäude mit flachem Pultdach aus Holzsparren, Vollschalung aus Holzplatten und Schweißbahnabdichtung, ohne Dachrinne. Alter: ca. 1992 erbaut.

Gebäudebeschreibung:

Das Eckgebäude ist ein Reihenhaus mit zwei Eigentumswohnungen; davon eine Wohnung mit Pkw-Garage. Das voll unterkellerte Gebäude wurde ca. 1960 errichtet, die Wohnung wurde nach 1990 teilweise modernisiert. Das Gebäude wurde in Eigenleistung errichtet und befindet sich in teilweise verschlissenem Bauzustand (z.B. Dachabdichtung undicht, ohne Dachrinne, Wände partiell mit Rissen und Feuchte-/Putzschäden, Garagentor und Fußboden teilweise schadhaft).

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Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC-Belag.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Elektroinstallation: normale Grundausstattung.
Heizung: Warmwasser - Zentralheizung (Plattenheizkörper).

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Herzberg am Harz.

Das umgebende Gebiet ist überwiegend durch Wohnnutzung in der Umgebung: geprägt, teilweise Gewerbebebauung. Die Bauweise ist offen und geschlossen, meist ein- und zweigeschossig.

Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Verwaltungs-, soziale und Dienstleistungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bahnstation und Linienbus) sind ebenfalls vorhanden. Die Entfernung zur Ortsmitte (Fußgängerzone) beträgt fußläufig ca. 2,3 km.

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