Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 317.000,00 €
Objektbeschreibung: Zweifamilienhaus

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garage und zwei Nebengebäuden.

Das Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt (geschätzt Ende 19. Jahrhundert/Anfang 20. Jahrhundert, angesetzt 1900). In dem eingeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden befinden sich zwei Wohnungen, eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden. Die Wohnungen sind vom gemeinsamen Eingangsflur in der Ostseite des Gebäudes zu erreichen. Die Treppe zum Dachgeschoss ist vom gemeinsamen Eingangsflur im Erdgeschoss durch eine Tür abgetrennt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Nebeneingang in der Südostseite des Gebäudes, der zum ebenerdigen befestigten Freisitz führt. Durch den eingeschossigen Anbau wurde die Wohn-/Nutzfläche im Erdgeschoss vergrößert. Das Erdgeschoss befindet sich annähernd auf dem Niveau des anstehenden Geländes. Treppen und/oder Stufen in den Hauseingängen gibt es deshalb nicht. Es ist ein Teilkeller vorhanden, der sich unter dem südwestlichen Gebäudeteil, Küche, Speisekammer und einem Teil des hinteren Flurs, befindet. Die Decke des Teilkellers liegt über dem Geländeniveau. Dadurch liegen die Fußböden von Küche, Speisekammer und einem Teil des hinteren Flurs über dem Fußbodenniveau des Erdgeschosses. Der Niveauunterschied wird durch eine Stufe ausgeglichen. Das Dachgeschoss besitzt einen Drempel/Kniestock. Dadurch ist die Nettowohn-/Nettonutzfläche durch die typischen Dachschrägen geringer eingeschränkt als bei Dachgeschossen ohne Drempel. Im ausgebauten Spitzboden schränken die Dachschrägen die Nutzbarkeit aufgrund der geringen lichten Raumhöhen erheblich ein. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine offene Treppe, die zum ausgebauten Spitzoden führt. Ein Zwerchhaus, Dachaufbau, in der östlichen Dachfläche, im Bereich der Geschosstreppe, schafft die Raumhöhe zur Anlage der Treppe.

Die Wohn-/Nutzfläche im Wohnhaus beträgt insgesamt rd. 275 m². Davon entfallen auf die Wohnung im Erdgeschoss rd. 134 m² und auf die Wohnung im Dachgeschoss mit Spitzboden rd. 141 m². Von den rd. 141 m² befinden sich rd. 39 m² im Spitzboden. Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt rd. 21,50 m².

Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Gebäudealter entsprechenden befriedigenden baulichen Zustand. Es erfolgten partiell Modernisierungen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist bewohnt. Die Wohnung im Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden ist ebenfalls bewohnt. Die Garage (Geb. 2) ist quasi ungenutzt. Die beiden Nebengebäude, ehemalige Hühnerställe (Geb. 3 und 4), dienen als Abstellflächen, sind aber quasi ungenutzt. Es wird nur der Grundstücksbereich im Umfeld der Bebauung genutzt.

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Heizung: Ölzentralheizung.
Warmwasserbereitung: über Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher.
Bodenbeläge: Holzdielen, Teppichboden, PVC-Belag, Fliesen.
Fenster: isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster mit Kunststoffjalousien.
Elektroinstallation: noch zeitgemäße Ausstattung der Elektroanlage, in den Wohnungen Leitungen unter Putz bzw. verdeckt verlegt; SAT-Antenne.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Adendorf.

Das überwiegend ebene Eckgrundstück hat quasi eine Alleinlage an der Kreuzung B 209 und K 30, nordwestlich der Kreuzung, es gibt keine Bebauung in der Nachbarschaft, Waldfläche. Einkaufsmöglichkeiten stehen in Adendorf und in Lüneburg zur Verfügung.

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