Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 220.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilbereichen nur von außen besichtigt werden. Besichtigt wurden nur die Einliegerwohnung und das Treppenhaus. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Wohnhaus wurde ca. 1510 errichtet und hat ein Erd-, Zwischen- und Obergeschoss, zwei ausgebaute Dachgeschosse, Spitzboden und Gewölbekeller. Ca 1983 erfolgte der Umbau des Wohnhauses (2WE) und die Neueindeckung der Dachhälfte zum Hof. Die Wohnfläche beträgt ca. 246 m². Der Grundriss zeigt eine individuelle, zweckmäßige und einem historischen Gebäude angemessene Lösung. Es zeigen sich Renovierungs- und Instandhaltungsstau sowie Schäden. Das Objekt steht unter Denkmalschutz: Einzeldenkmal.

Nutzung / Raumaufteilung:

Einliegerwohnung im Erd- und Zwischengeschoss: 2-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Flur, Wohnfläche: ca. 69,50 m².
Hauptwohnung im Ober-, 1. und 2. Dachgeschoss: 5-Zimmerwohnung, Küche, zwei Bäder und Gäste-WC, Wohnfläche: ca. 176,10 m².

Nebengebäude:
Betonsohle, Fachwerk mit geputzten Gefachen, Satteldach, Holzbalkendecken, doppelflügelige Holzeingangstür mit Glasausschnitten, Holzfenster mit Sprossen, seitlich angebaute Überdachung des Freisitzes und ein Carport. Beides in Holzkonstruktion.

Doppelgarage:
Betonsohle, massive Fertigteile, Stahlschwingtore, Flachdach, Eindeckung mit Faserzementplatten (vermutlich asbesthaltig), Abmessung je Garage: ca. 2,90 m x 5,85 m.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen teils eigen genutzt und teils leerstehend.

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Fenster / Türen: Überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung und aufgesetzten Holzsprossen, Hauseingangstür: einfache Holzrahmentür mit geschmiedeten Beschlägen. Tor: zweiflügeliges historisches Holztor.
Bodenbeläge: Fliesen, Steinzeug.
Elektroinstallation: Vermutlich Stand 1985, Sicherungs- und Zählerkasten ohne Standard (wurde offensichtlich nicht nachvollziehbar verändert).
Heizung: Einliegerwohnung: Gastherme im Bad im Zwischengeschoss. Hauptwohnung: Ölzentralheizung im Keller. Heizkörper mit Thermostatventilen.
Warmwasser: Hauptwohnung: zentrale Warmwasserversorgung. Einliegerwohnung: dezentral elektrisch mit Durchlauferhitzer.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Goslar, im südwestlichen Stadtgebiet, nördlich der B 82, in guter Wohnlage.

Das Grundstück liegt an einer Gemeindestraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus der typischen Innenstadtbebauung mit mehrgeschossigen, historischen Wohn- und Wohn- und Geschäftshäuser in geschlossener Bauweise. Die Innenstadt (Marktplatz) ist ca. 1 km entfernt. Es zeigt sich eine gute Infrastruktur.

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