Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung und Anteil an Heizkraftwerk

lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 845,50 € - Objektbeschreibung: Sonstiges
lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 18.154,50 € - Objektbeschreibung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Gesamtverkehrswert: 19.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung Nr. 104 im 3. OG in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus (Block D - Fichtenweg 6) nebst Anteil an Heizkraftwerk.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 30,5 m² teilen sich auf in ein Zimmer, Küche/Flur, Bad und Balkon. Es zeigt sich eine zweckmäßige Grundrissgestaltung mit guter bis ausreichender Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist befriedigend. Es besteht ein Unterhaltungsstau, Modernisierungsbedarf besteht wegen überalterter technischer Installation und sanitärer Anlagen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Wohnhaus mit Flachdach wurde ca. 1970 als Teil einer Wohnanlage (Fichtenweg 6, 8, 10 und 12) in Massivbauweise errichtet. Der bauliche Zustand ist normal. Es besteht tlw. ein Unterhaltungsstau und tlw. allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und wird derzeit schrittweise saniert. Sie macht insgesamt einen ansprechenden Eindruck.

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Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Bodenbeläge: PVC, Parkett; Balkon: Beton.
Heizung: Zentralheizung (Öl- und Gas).
Warmwasser: überwiegend zentral über Heizung.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert; je Raum überwiegend ein Lichtauslass und mehrere Steckdosen; Türöffner, Klingelanlage.
Sanitäre Installation: eingebaute Wanne, Stand-WC mit Spülkasten und Waschbecken.
Gemeinschaftseinrichtungen: Personenaufzug mit 5 Haltestellen (für 5 Personen oder 375 kg) / Baujahr 1970; modernisiert 2009.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Harzburg (ca. 23.116 Einwohner).

Das Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit mäßigem Verkehr. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen; Wohnanlage.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.

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