Zwangsversteigerung 1/2 Anteil an 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 101.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den 1/2 Anteil an der 4-Zimmerwohnung Nr. 6 mit Loggia im OG in einem Mehrfamilienhaus nebst Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Raumaufteilung: Offener Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Loggia, 2 Flure. Die Wohnfläche beträgt ca. 108 m². Gemäß Teilungserklärung gehört zu der Wohnung der Kellerraum Nr. 6. Dem äußeren Anschein nach besteht ein guter baulicher Zustand. Welche der Reihengaragen im Einzelnen zur Wohnung gehört, ist nicht bekannt.

Gebäudebeschreibung:

Das zu bewertende Grundstück ist bebaut mit 2 zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern (1 Doppelhaus mit 9 Wohnungen sowie 1 Einzelhaus mit 6 Wohnungen), Baujahr ca. 1992 in Massivbauweise mit Satteldach, sowie mit 15 Reihengaragen. Die zu bewertende Wohnung befindet sich im Obergeschoss der nördlichen Haushälfte des im Norden gelegenen Mehrfamilien-Doppelhauses mit insgesamt 3 Wohnungen. Die Anschriften lauten Werfenstraße 22, 24, 24 A

Soweit ersichtlich:

Heizungsinstallation: Gaszentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Gemeinschaftseigentum: Es besteht die Mitbenutzungsmöglichkeit an einem Fahrradkeller, einem Waschmaschinenraum und einem Trockenraum.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lengede (ca. 6.000 Einwohner) in einer neugeschaffenen Wohnsiedlung mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung am nordöstlichen Ortsrand.

Das Grundstück liegt an einer öffentlichen Straße. Die Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße, die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle beträgt ca. 5 Gehminuten.