Zwangsversteigerung Dreizimmerwohnung

Verkehrswert: 213.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im 1. Obergeschoss links (Nr. 4 des Aufteilungsplanes) mit Kellerraum (Nr. 4 des Aufteilungsplanes), in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 13.01.2025 besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis einer Ortsbesichtigung und der Auswertung behördlicher Bauunterlagen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links. Sie umfasst laut Bauzeichnungen eine Wohnfläche von 114,69 m². Die Raumaufteilung ist wie folgt: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, separate Toilette, Diele (teils nachträglich geteilt) und ein Balkon. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet, die Belichtung und Besonnung wird als normal eingestuft.

Das Gebäude wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Gemeinschaftliche Modernisierungen erfolgten ca. 2009: Fenster und Außentüren, Heizung, Wärmedämmung der Außenwände. Die Außenansicht zeigt Putz im Kellerbereich, darüber Wärmedämmverbundsystem mit Rauputz. Das Haus ist unterkellert und insgesamt in gutem Bauzustand. Im gemeinschaftlichen Bereich befinden sich z. B. ein Fahrradraum auf dem Garagenhof. Die Anlage umfasst zudem Außenanlagen mit Waschbetonplatten als Zuwegung und einen Gartenbereich mit Bäumen, Büschen und Rasen. Es besteht keine Denkmaleinstufung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

• Gas-Zentralheizung, Wärmeübertragung über Stahlradiatoren

• Warmwasser über Zentralheizung

• Zweckmäßige Elektroinstallation

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Innentüren: Profilierte Holztüren mit Stahlumfassungszargen

• Böden: in den Feuchträumen und in der Küche Fliesen, sonst Laminat.

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Waschbecken, WC; zusätzlich separates WC mit Waschbecken

• Balkon mit massiver Brüstung, Fliesenbelag

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lehrte.

Die Wohnung liegt in einem einfachen, überwiegend wohnbaulich geprägten Umfeld im Ortsteil Arpke, mit ca. 2.900 Einwohnern. Die Umgebungsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern, offener Bauweise, meist 1,5-geschossig. Das Objekt befindet sich an einer Wohnstraße ohne Gehwege, voll ausgebaut mit asphaltiertem Fahrbahnbelag. Es bestehen keine erkennbaren Beeinträchtigungen.

Die Entfernung zum unmittelbaren Stadtzentrum Lehrte ca. 7 km; Geschäfte des täglichen Bedarfs in Lehrte; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle, S-Bahn) in der Nähe.