Zwangsversteigerung Einfamilienhaus, 1/5 Miteigentum an einer Verkehrsfläche

Verkehrswert zu 1. und 2.: 206.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage sowie den 1/5 Miteigentum an einer Verkehrsfläche (Weg), auf 2 Flurstücken.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 1-geschossige Gebäude sowie die Garage wurden ca. 2001 errichtet. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 102,17 m² teilen sich auf in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad, Gäste WC, HWR.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt/unbewohnt.

Garage:
Doppelgarage; Baujahr: 2001; Bauart: massiv. Die Zufahrt in die Garage ist erst nach Pflasterung des Hofes möglich, da es einen hohen Absatz zum Betonboden der Garage gibt.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Cuxhaven, Stadtteil Altenbruch (ca. 3800 Einwohner).

Das ebene Grundstück hat eine quadratische Grundstücksform. Das Grundstück macht einen ungepflegten Eindruck. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung, in aufgelockerter Bauweise.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 9 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) liegen in fußläufiger Entfernung.

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