Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 05. Dezember 2023 um 08:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Am Amthof 6, 31224 Peine, Saal 25, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 113.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
113.000,00 €
Versteigerungstermin
05.12.2023, 08:30 Uhr
Aktenzeichen
07 K 36/22
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
10.02.23
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Nebengebäude Keller Garten/-mitbenutzung Garage
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
162 m²
Anzahl Zimmer
9
Grundstücksfläche
603 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Baujahr
vor 1900
Verfügbarkeit
Leerstand
Anzahl Etagen
2

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengelass und Garage.

Das zweigeschossige Wohngebäude wurde vor 1900 in Fachwerkbauweise errichtet. Die letzten Modernisierungen fanden ab 2006 statt (u. a. Heizkesse, teilw. Fenster etc.). Die Grundrisslösung der Wohnung weist erhebliche Einschränkungen auf. Die Wohnfläche beträgt ca. 162 m², Raumaufteilung:

EG: 4 Zimmer, Küche (tlw. im Nebengebäude) mit Zugang zum Bad im Nebengebäude, große Diele mit Treppe zum OG
OG: 5 Zimmer, großer Flur mit Treppe zum EG und Zugang zum Dachboden

Das Nebengebäude wurde vor 1900 errichtet, in Mauerwerk mit Putz bzw. Fachwerkbauweise auf Massivkeller mit Satteldach. Auch im Nebengebäude (ehem. Scheunen-/Stattgebäude) fanden partielle Modernisierungsmaßnahmen statt. Im KG ist ein Öllager vorhanden. Räume EG = Küche (tlw. im Gebäude 1), Bad (von der Küche aus zugänglich), Flur, Abstellraum, Werkstatt mit Zugang zur Garage, Heizungsraum, WC und ehemalige Tenne mit Zugang zum KG. DG = Dachboden.

In der Garage (BJ ca. 1965, Mauerwerk, flach geneigtes Dach) sind 2 Stellplätze vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Brunnen.

Die begonnenen Teilmodernisierungen waren nicht durchgreifend und wurden nicht abgeschlossen. Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Aufgrund des längeren Leerstandes sind u. a. Überprüfungen der Installationen und ein E-Check erforderlich. Das Grundstück ist verwildert, die Außenflächen sind überwuchert.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

Ausstattung

Wohnhaus:

Dachform: Krüppelwalmdach
Fußböden: Im EG im Flur neuerer Fliesenfußboden, in der Küche einfacher PVC-Belag, ansonsten Dielenboden mit Laminat, Teppich- oder PVC-Belag bzw. ohne Belag
Fenster: Im EG ältere Holzfenster mit Doppelverglasung, Holzkastenfenster bzw. Holzfenster und Holzfenstertür mit Einfachverglasung, im OG Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2007) mit innenliegenden Sprossen
Elektroinstallation: Partiell nachgerüstete Elektroinstallation, teilweise Aufputz-Installation
Sanitärinstallation: Wasser- und Abwasseranschlüsse in der Küche im EG und in einem Raum mit Waschbecken im OG, Aufputz-Installation
Heizungsinstallation: Öl-Zentralheizung, der Kessel und die Öltanks befinden sich im Nebengebäude, Aufputz-Installation, Plattenheizkörper, ein Kachelofen im EG

Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ilsede (22.000 Einwohner) im Ortsteil Gadenstedt (ca. 2.400 Einwohner) innerhalb der gewachsenen, bebauten Ortslage.

Das Objektumfeld ist geprägt durch gewachsene dörfliche Bebauung mit überwiegend 2-geschossiger Mischbebauung. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Peine sind im Ort in fußläufiger Entfernung vorhanden. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße. Das zu bewertende Grundstück liegt an einer öffentlichen Straße. Bei der Straße Alter Winkel handelt es sich um eine einfach ausgebaute, mit Asphalt befestigte Anliegerstraße, welche als Sachgasse ausgebildet ist. Im öffentlichen Verkehrsraum sind nur eingeschränkt Einstellplatzmöglichkeiten gegeben. Das Gelände weist einen ebenen Baugrund auf.

Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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