Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 242.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus nebst Anbau mit Garage und Einliegerwohnung sowie einen weiteren Garagenanbau.

Das 1-geschossige, unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1953 errichtet, Umbauten erfolgten ca. 1964 und 1967, der Wohnzimmeranbau entstand ca. 1973. Der Garagenanbau mit Einliegerwohnung stammt aus dem Jahr 1959. Die Raumgrößen, Geschosshöhen, Belichtung und Belüftung sind ausreichend bemessen. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist dem Alter entsprechend gut.

In dem Wohnhaus ist im EG und DG eine Wohnung eingerichtet. Der Anbau verfügt im EG über eine Garage mit 1 PKW-Einstellplatz und in Teilen des EG und im DG ist eine Einlieger-Wohnung eingerichtet. Die Wohnflächen betragen ca. 138,93 m² im Wohnhaus und ca. 65,20 m² im Anbau. Die Raumgrößen, Belichtung, Belüftung und Geschoßhöhen sind für die jeweiligen Nutzungen ausreichend bemessen.

Der zweite Garagenbau wurde ca. 1985 in massiver Bauweise erstellt. Die Ausstattung ist für die Nutzung als PKW-Einstellplatz ausreichend. Der bauliche Zustand des Gebäudes kann als mittelmäßig bis gut bewertet werden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Wohnhaus:

Dachform: Satteldach.
Fenster: im KG Metallfenster mit 1-fach Verglasung, im EG und DG Kunststofffenster mit Iso-Verglasung, tlw. Glasbausteinfenster im EG. Terrassentürelement aus Kunststoff mit Iso-Verglasung.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Dielen.
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Elektroinstallation: Elt-Installationen und Lampenauslässe in ausreichender Zahl vorhanden.
Sanitäre Installation: Bad im EG mit Einbauwanne, Waschbecken, WC und Bodeneinlauf. Bad im DG mit Dusche mit Kabine, Waschbecken und WC.
Besondere Bauteile: siehe Gutachten.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Burgdorf, im Ortsteil Nordassel (ca. 540 Einwohner).

Baddeckenstedt ist ca. 10 km, Salzgitter-Lebenstedt ca. 13 km entfernt. Die Bundesautobahn kann nach ca. 4 km erreicht werden. Außerdem ist Nordassel durch Buslinien mit den Nachbarorten verbunden. Die Wohnlage innerhalb der Gemeinde kann als mittelmäßig eingestuft werden.

Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in den Nachbarorten vorhanden. An der Straße „Brachfeld“ ist eine 1-geschossige Wohnhaus-Bebauung tlw. mit ausgebautem Dachgeschoss vorhanden. Im übrigen Ortsteil herrscht tlw. geringfügig höhere Bebauung.

Das rechteckige Grundstück liegt im Süden des Ortsteiles Nordassel, südlich der Straße „Brachfeld“ und ist direkt an diese angeschlossen. Die Straße „Brachfeld“ ist eine öffentliche Wohnstraße mit einer Fahrbahn aus Betonsteinen.

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