Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 45.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Es handelt sich um ein eingeschossiges unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr ca. 1928). Straßenseitig wurde nachträglich ein teilverglaster Eingangsvorbau in Holzkonstruktion angebaut. Das Haus hat insgesamt 3 1/2 Zimmer. Im Erdgeschoss (EG) befinden sich das Wohnzimmer, Küche (rohbauähnlicher Zustand) mit angeschlossenem Essplatz (kleiner Raum), ein Bad sowie 2 Speise- bzw. Abstellkammern. Im Dachgeschoss sind 2 weitere Zimmer und ein Bad. Die Wohnfläche beträgt lt. überschläglicher Flächenermittlung rd. 90 m². Es zeigt sich ein nicht zeitgemäßer, kleinräumiger Grundriss. Der bauliche Zustand ist schlecht, ein Bauunterhaltungszustand konnte festgestellt werden. Um das Gebäude in einen heute für Wohnraum üblichen Zustand zu versetzen muss mit erheblichen Kosten gerechnet werden.

Rückseitig und seitlich an das Wohnhaus ist ein Schuppen angebaut. Zur genehmigungsrechtlichen Situation des Schuppens kann vom Sachverständigen keine Aussage getroffen werden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022

Dachform: Satteldach.
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung bzw. Isolierverglasung, tlw. mit Außenrolladen. Kellerfenster in Holz mit einfacher Verglasung.
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen und Holzdielen. Im Keller Estrichboden mit Fehlstellen und Klinkerboden.
Heizung: Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher.
Elektroinstallation: Veraltete Elektroinstallation.
Sanitäre Installation: EG: WC, Waschbecken und Wanne, Wände ca. 2m hoch gefliest // DG: WC, Waschbecken und Dusche, Wände und Dachschräge gefliest. Leichter Schimmelbefall.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Liebenburg, im Ortsteil Neuenkirchen.

Das Grundstück liegt am südwestlichen Rand des Ortsteils direkt an der L 500 (Durchgangsstraße). Rückseitig schließt ein Kinderspielplatz an und im weiteren Verlauf erstrecken sich, durch einen Bachlauf getrennt, landwirtschaftliche Flächen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich Gartenland. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus 1- bis 2-geschossigen Wohnhäusern.

Bis zur Ortsmitte von Liebenburg sind es ca. 3 km, bis Goslar ca. 18 km und bis nach Braunschweig ca. 33 km. Nächstes öffentliches Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung. Das Grundstück hat einen annähernd rechteckigen Grundriss und fällt von der Straße her ab. Das Gelände ist teilweise mit Stützwänden, auch zum Nachbargrundstück, terrassiert bzw. abgestützt.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022