Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

1. - 1/13 Miteigentumsanteil an Garagenhof, Verkehrswert: 5.000,00 €
2. - lfd. Nr. 6; Reihenhaus, Verkehrswert: 415.000,00 €

Gesamtverkehrswert: 420.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Garage (zwei Flurstücke / Grundstück A). Des Weiteren gelangt der 1/13 Miteigentumsanteil am Garagenhof zur Versteigerung (Grundstück B).

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss wurde ca. 1974 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 159,2 m². Die Räume im Keller wurden nicht mit auf die Wohnfläche angerechnet, da sie bezüglich Belichtung nicht die Anforderungen an Wohnraum erfüllen. Die Räumlichkeiten teilen sich auf wie folgt:

KG: Flur KG, Sauna, Heizung und Waschküche, Partykeller, Kellerräume 1 - 3
EG: Flur 1 und 2, WC, Gästezimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, überdachte Terrasse

Der Grundriss weist eine zweckmäßige Gestaltung auf und bietet eine ausreichende Belichtung und Besonnung. Im Ortstermin wurden keine wesentlichen Mängel und Schäden festgestellt, die über eine altersbedingte Wertminderung hinausgehen. Der bauliche Zustand ist befriedigend und das Gebäude macht einen gepflegten Eindruck. Es wurde gut instandgehalten und laufend modernisiert.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt nicht vermietet und auch nicht genutzt.

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Dachform: Flachdach.
Bodenbeläge: einfache bis gute Ausstattung; Fliesen, Teppichboden, Kunststoffbelag
Fenster: unterschiedliche Ausführungen; Holz, Kunststoff, Metall, überwiegend Isolierverglasung, KG teils Einfachverglasung; große Schiebeelemente, Lichtkuppeln, auch raumhohe Verglasungen
Elektroinstallation: mittlere Ausstattung, mittlere Absicherung
Heizung: Gas-Zentralheizung, Rippenheizkörper mit Thermostatventilen
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung mit Warmwasserspeicher
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, einfache, mittlere bzw. gute Ausstattung, Badewanne, Duschen
Sonstiges: Kelleraußentreppe, Eingangstreppe

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Lehrte (ca. 44.000 Einwohner) in einem Siedlungsgebiet aus den 70er Jahren im Süden der Kernstadt Lehrte (ca. 24.000 Einwohner).

Die Umgebung besteht ausschließlich wohnbauliche Nutzungen; geschlossene, eingeschossige Bauweise; Reihenhausbebauung. Das Gelände weist eine ebene Topografie auf. Die Wohnlage kann als gut eingestuft werden. Die Infrastruktur und deren Erreichbarkeit entspricht der Größe von Lehrte. Beim Dürerring handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit Stichwegen, Parkbuchten sind vorhanden.

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