Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 18. April 2023 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Am Ochsenmarkt 3, 21335 Lüneburg, Saal/Raum 314, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 397.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
397.000,00 €
Versteigerungstermin
18.04.2023, 10:00 Uhr
Aktenzeichen
23 K 51/19
Versteigerungsart
Teilungsversteigerung
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Garage Terrasse Trockenraum Dusche
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
142.08 m²
Grundstücksfläche
1075 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Objektzustand
gepflegt
Baujahr
1973
Verfügbarkeit
leer stehend
Anzahl Etagen
1

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit angebautem Garagengebäude und Teilkeller.

Das L-förmige Wohnhaus wurde ca. 1973 in massiver Bauweise errichtet. Das eingeschossige Gebäude verfügt über ein Teilkellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein nicht ausgebautes und nicht nutzbares Dachgeschoss. Die Grundrissgestaltung des Gebäudes entspricht dem Bauzeitpunkt und damit noch heutigen Wohnbedürfnissen für ein Einfamilienhaus. Die qualitative Ausprägung der konstruktiven Bauteile ist als normal zu bezeichnen. An den konstruktiven Bauteilen des Gebäudes sind nur geringe Mängel vorhanden. Die Wohnfläche beträgt ca. 142,08 m², die Nutzfläche im Teil-KG ca. 86 m².

Nutzung / Raumaufteilung:

Das Teilkellergeschoss verfügt über eine innenliegende Kellertreppe und eine Außentreppe. Der Bereich unterhalb des Wohnzimmers ist nicht unterkellert. Ansonsten besteht der Teilkeller aus mehreren Vorratsräumen, einem Öltankraum, einem Heizungsraum und einem Trockenraum, die durch einen Flur erschlossen werden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang mit einem Gäste-WC und die Kellertreppe. Daran schließt eine große Diele mit Außentür zur Terrasse an, von der südlich drei Schlafzimmer und ein Bad über einen Zwischenflur erschlossen werden. Nördlich der Diele liegt die Küche mit einer Nebeneingangstür und ein Hauswirtschaftsraum, westlich davor befindet sich ein großes Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse mit einem Zugang von der Diele.

An das Wohnhaus hat man an der östlichen Fassade eine Garage angebaut. Der Gebäudeteil ist in das Wohnhaus integriert und z.B. in die gesamte Dachfläche eingebunden. Der Anbau bietet folgende wesentliche Bestandteile: Garage für zwei Pkw - Stellplätze, dahinter Abstellfläche für Gartengeräte usw. Die Nutzfläche beläuft sich ca. 39,75 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Ausstattung

Dachform: Walmdach.
Fenster: EG: 2-fach isolierte Drehkipp-Holzfenster, feststehende bodentiefe Fenster und ein Blumenfenster // KG: einfache Stahlrahmenfenster mit Einfachverglasung in Kellerlichtschächten mit oberem Gitter mit oberer Lüftung.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett, Kunststoff, Marmor.
Heizung: Ölzentralheizung mit zentraler Wassererwärmung, Einzelheizkörper mit Thermostatventilen, Heizkörper teilweise auch im Keller.
Elektroinstallation: Elektroanlage im Vorkeller mit einem Zähler und ca. 14 Stromkreisen (Sicherungen), nachträglich verbessert, zeitgemäße Ausstattung mit ausreichender Anzahl von Brennstellen, Schaltern, Steckdosen.
Sanitäre Installation: ein Vollbad mit Waschtisch, WC und Dusche // kleines Gäste-WC mit WC und Waschtisch.
Besondere Einrichtungen: offener, gemauerter Außen- und Innenkamin, zentrale Vorsteuerung der Heizungskörpererwärmung, abschließbare Fenster im Erdgeschoss.

Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Vögelsen (ca. 2.400 Einwohner).

Das rechteckige Grundstück liegt im südöstlichen Bereich von Vögelsen. Der Bereich liegt in der Nähe der Haupterschließungsstraße des Ortes, die in Ost - West - Richtung durch den gesamten Ort u.a. nach Lüneburg führt. Westlich zweigt die Erschließungsstraße "Nachtigallenweg" ab. Die Erschließungsstraße ist asphaltiert, verfügt über befestigte Gehwege und über Ver- bzw. Entsorgungseinrichtungen. Die Straße dient ausschließlich der Erschließung der Anliegergrundstücke, ist als Sackgasse konzipiert und daher gering befahren. Vom Bewertungsgrundstück geht die Straße über in den Wendehammer am Ende der Erschließungsstraße.

Der Bereich, in dem das Bewertungsobjekt liegt, hat den Charakter eines allgemeinen Wohngebietes und besteht seit Jahren. Um das Bewertungsgrundstück herum befinden sich weitere bebaute Grundstücke mit einer Bebauung aus Ein- oder Zweifamilienhäusern. Die Bebauung erfolgt in offener Bauweise, die Wohnhäuser sind eingeschossig.

Vögelsen verfügt aufgrund seiner geringen Größe über einfache infrastrukturelle Einrichtungen zur Sicherung der Grundversorgung. In der nahegelegenen Kreisstadt Lüneburg als Oberzentrum sind zahlreiche öffentliche Einrichtungen, z.B. Oberverwaltungsgericht und Polizeidirektion und alle infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden.

Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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