Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 115.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das teilunterkellerte, eingeschossige Ein- bis Zweifamilienhaus mit ausgebautem DG und Spitzboden wurde ca. 1958 in Massivbauweise errichtet und verschiedentlich umgebaut. Es besteht Bauunterhaltungsstau mit nicht vollendeten Abbrucharbeiten und insgesamt ein schlechter baulicher Zustand. Eine Bewohnbarkeit ist mit Einschränkungen gegeben. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 177 m², Raumaufteilung:

KG: teilweise wohnraumähnlich (keine Wohnfläche) ausgebaut sowie teilweise beheizt, zudem befindet sich ein Badezimmer im Keller
EG: 4 Zimmer (inkl. Einem Durchgangszimmer), eine Küche und Flurbereiche.
DG: 4,5 Zimmer mit Küche Bad und einer Diele. Durch Umbauarbeiten wurde der Grundriss in Teilbereichen verändert (tlw. Rohbauzustand) und die Zwischendecke zum Spitzboden war in einem Teilbereich entfernt

Nördlich des Wohnhauses ist mit Abstand zum Wohnhaus eine massive Doppelgarage mit Anbau (ähnlich einen Wintergarten) errichtet, Baujahr ca. 1964, ebenfalls um- und angebaut. Soweit vor Ort (eingeschränkte Besichtigung) ersichtlich, wurde der seitliche Anbau eingeschossig auf Höhe der Dachgeschossdecke der Garage errichtet. Der in den Zeichnungen dargestellte Umbau zum Wohnbereich über der Garage wurde nicht ausgeführt. Auch hier zeigt sich insgesamt ein mittelmäßiger bis schlechter baulicher Zustand. Die rückseitig errichtete Überdachung ist teilweise eingestürzt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

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Dachform: Satteldach
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung tlw. mit Außenrolladen
Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen; Fliesen, Teppich, PVC-Belag
Sanitäreinrichtung: für die Nutzung üblich, Bäder mit Dusche und / oder Wanne
Heizung: Gasheizung mit Warmwasserspeicher mit Raumheizflächen in unterschiedlicher Ausführung, Kaminofen
Elektroinstallation: einfach, mit Kippsicherungen
Sonstige Ausstattung: Eingangsüberdachung seitlich mit Glasbausteinen und Kelleraußentreppe

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich im nördlichen Bereich von Bad Harzburg in einem allgemeinen Wohngebiet.

Bis zur Ortsmitte von Bad Harzburg sind es ca. 1,5 km und bis Goslar ca. 10 km. Das nächste öffentliche Verkehrsmittel ist fußläufig zu erreichen. Die Umgebung besteht überwiegend aus eingeschossigen Wohnhäusern. Das Grundstück steigt von der Straße her in Richtung Norden an und ist teilweise terrassiert.

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