Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 675.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau.

Das Ursprungsbaujahr des in konventioneller Massivbauweise erstellten Hauptgebäudes war ca. 1958, der Anbau entstand ca. 1994. Das 1-geschossige Hauptgebäude ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Der nicht unterkellerte Anbau wurde seitlich und versetzt ans Hauptgebäude angebaut, dieser hat ein Vollgeschoss. Im Zuge der Wohnhauserweiterung sind Teile des Ausbaus im Bestand erneuert worden. Es handelt sich um eine nach den Vorstellungen der damaligen Bauherren individuell umgestaltete Wohnkonzeption. Insgesamt liegt ein funktional befriedigender Zustand vor. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 177 m².

Auf dem Grundstück befindet sich auch eine nicht unterkellerte PKW-Garage mit einem Stellplatz. Massiv errichtet mit Pultdach ausgebildet, Holzdecke mit Schalung und Abklebung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

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Dachform: Satteldach.
Fenster: tlw. Holz-Verbundfenster, Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (aus zeitlich unterschiedlichen Perioden), Hauptgebäude tlw., Anbau überwiegend mit Rollläden.
Bodenbeläge: Wohnbereich Parkett, sonst Fliesen, Textilbelag.
Heizung: Gas-Zentralheizung, ca.1992.
Warmwasser: elektr. Durchlauferhitzer.
Sanitäre Installation: Hauptgebäude: Dachgeschoss 1 Bad, 1 WC // Anbau: Erdgeschoss: 1 Dusche/WC, 1 WC.
Besondere Bauteile: im Erdgeschoss ist ein Freisitz und im Dachgeschoss ein Balkon vorhanden.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Göttingen (ca. 130.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt im „Ostviertel“, ein ausgesprochen bevorzugtes Wohnquartier. Dieses Gebiet ist in der Hauptsache der Wohnnutzung vorbehalten und lediglich von Erschließungsanlagen frequentiert, die den Anliegerinteressen dienen. Zunächst ist die Straße mit Wendemöglichkeit und Gehwegen ausgebaut. Anschließend führt eine den Bedürfnissen weniger Grundstücke dienende Zufahrt und Zuwegung zu dem Bewertungsobjekt.

Göttingen als Großstadt ist ein Oberzentrum im südlichsten Raum des Landes Niedersachsen und erfüllt damit die verwaltungstechnischen, politischen und sonstigen Aufgaben eines infrastrukturellen Mittelpunktes einer gesamten Region. Vom Harz bis zur Weser, von der Landesgrenze zu Hessen und der Landeshauptstadt Hannover ist Göttingen die bedeutende Metropole. Mit der A7, A38, der Bahnlinie Hamburg/Frankfurt/Basel, als ICE Haltepunkt und den ausgeprägten sonstigen Anbindungen an die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze, verfügt der Standort über hervorragende strategische Positionen.

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