Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Gesamtverkehrswert: 380.000,00 €

Flurstück 34/6: 380.000,00 €
Flurstück 34/12: kein Marktwert

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Flurstück 34/6) und ein Weggrundstück.

Das Bewertungsobjekt ist ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, das man ca. 1979 in massiver Bauweise errichtet und ca. 2019 saniert hat. Aufgrund der Konzeption mit Lichtschacht an der Ost- und teilweise an der Nordseite kann das Untergeschoss in Teilbereichen zu Wohnzwecken genutzt werden. Im Untergeschoss ist zudem eine Kellergarage gelegen. Das Gebäude befindet sich in einem befriedigenden bis guten Zustand. Es verfügt über eine gute Bausubstanz mit überwiegend zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 241 m², davon entfallen ca. 52 m² auf das Wohnrecht.

Nutzung/Raumaufteilung:

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Garage, die Heizungsanlage, ein Fahrradraum, eine Diele mit Außenzugang, das Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Wohn- bzw. Schlafzimmer.

Im Erdgeschoss sind neben dem Flur ein Gäste-WC, das Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, das Schlafzimmer, das Bad und drei kleinere Kinder- bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer gelegen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin. Vom Flur aus besteht Zugang zur Terrasse.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine ausziehbare Bodentreppe im Flur erreichbar. Das Dach ist augenscheinlich nicht wärmegedämmt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt zu einem Teil eigen genutzt und zum anderen Teil von der Wohnberechtigten bewohnt.

Dachform: Walmdach.
Fenster: Kunststoffrahmen mit Wärmedämmverglasung, überwiegend elektrische Rollläden.
Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen.
Heizung: Gaszentralheizung; Verteilung über Heizkörper, Kamin, Handtuchheizkörper.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: normale Ausstattung.
Sanitäre Installationen: KG: Bad mit Dusche, Waschbecken, WC // EG: Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper; Gäste-WC mit Waschbecken und WC.
Besondere Bauteile: massive Kelleraußentreppe und Hauseingangstreppe, überdachte Terrasse, Kellergarage mit elektrischem Rolltor.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Remlingen-Semmenstedt, im Ortsteil Groß Biewende (ca. 295 Einwohner).

Das Grundstück liegt an der Straße „Wilhelmsgrund“ und ist durch diese verkehrstechnisch erschlossen. Bei der Straße „Wilhelmsgrund“ handelt es sich um eine Stichstraße mit ausschließlichem Anliegerverkehr. In der Nachbarschaft herrscht überwiegend Wohnbebauung vor. Positiv ist die ruhige Wohnlage in einer privaten Anliegerstraße.

Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist nach knapp 200 m an der Haltestelle „Dorfplatz“ gegeben. Die Anschlussstelle „Flöhte“ der A 36 ist nach rd. 12 km erreichbar. Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sind in den Nachbarorten sowie im rd. 10 km entfernten Wolfenbüttel vorhanden. Weitere Infrastruktureinrichtungen wie Grundschulen und Kindergärten befinden sich im benachbarten Kissenbrück und in Groß Denkte. Weiterführende Schulen können in Wolfenbüttel besucht werden. Medizinische Einrichtungen und Ärzte sind ebenfalls in Wolfenbüttel sowie vereinzelt in den umliegenden Orten vorhanden.

Volksbank eG, Braunschweig-Wolfsburg, 38143 Braunschweig,
Ansprechpartner: Frau Hansler, Tel. 0531/7005-3382, Zeichen: 8777039/1/YF189YV