Zwangsversteigerung vier 1-Zimmer-Appartements

1. Wohnung Ginsterweg 8, Haus A im EG, Nr. 3 des Aufteilungsplanes
Verkehrswert: 29.000,00 €

2. Wohnung Ginsterweg 8 Haus A im EG Nr. 11 des Aufteilungsplanes
Verkehrswert: 31.000,00 €

3. Wohnung Ginsterweg 8 Haus A II. OG Nr. 30 des Aufteilungsplanes sowie mit dem Mit-Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz Nr. 29/30
Verkehrswert: 37.000,00 €

4. Wohnung Ginsterweg 10 Haus B im EG Nr. 50 des Aufteilungsplanes sowie mit dem Mit-Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz Nr. 49/50
Verkehrswert: 32.000,00 €

Gesamtverkehrswert: 129.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es ich um die vier 1-Zimmerappartements Nr. 3, 11, 30 (Hausnummer 8) und 50 (Hausnummer 10) in einer 3-geschossigen Appartementanlage. Zu den Wohnungen Nr. 30 und 50 gehört das Sondernutzungsrecht an den oberirdischen Pkw-Stellplätzen 29/30 (WE Nr. 30) bzw. 49/50 (WE Nr. 50).

Mit einer Wohnfläche von jeweils 18 m² verfügen die Appartements über einen sehr kleinen Wohn-/Schlafraum mit Miniküche und einem Duschbad. Der funktionelle Grundriss bietet baugemäß eine nur eingeschränkte Belichtung, da ausschließlich östliche und westliche Fensterausrichtung. Der Renovierungszustand und Ausstattung der Appartements selbst ist als ordnungs- und zeitgemäß zu bezeichnen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Appartements Nr. 11 und 30 vermietet und die Appartements Nr. 3 und 50 leerstehend.

Gebäudebeschreibung:

Das komplett unterkellerte Wohnobjekt wurde 1984 als Wohnanlage mit drei zusammenhängenden Gebäudeteilen für insgesamt 94 Eigentumswohnungen in Form von Studentenappartements gebaut. Konstruktionsart: Mauerwerks- und Stahlbetonbauweise mit Satteldach; KG, EG, 1. + 2. OG zzgl. ausgebautes DG. Des Weiteren sind insgesamt 45 oberirdische Pkw-Stellplätze vorhanden. Die Anschriften lauten Ginsterweg 8, 10, 12. Der gesamte Gebäudekomplex mit Treppenhaus und Treppenhausflure ist in einem baulich soliden und gepflegten Zustand.

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Elektroinstallation: dem Baujahr entsprechend noch gut
Heizung: Gas- Brennwertthermen mit Warmwasseraufbereitung
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster, weiß
sanitäre Einrichtungen: Duschbäder in baujahrestypischem Standard

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Göttingen (ca. 120.000 Einwohner).

Die Stadt verfügt über eine gewachsene, großstädtische Infrastruktur. Der Appartementkomplex befindet sich am Rand des nördlichen Stadtteils Weende. Einkaufsmöglichkeiten etc. finden sich in der Nähe. Das Umfeld ist überwiegend geprägt durch Wohnbebauung in Form von Mehrfamilienwohnhäuser mit hohem Anteil an Studentenappartements. Die Wohnlage kann als gut eingestuft werden.

Der Wohnkomplex befindet sich zwischen dem Ginsterweg und der Robert-Koch-Straße; der gering frequentierte Ginsterweg als Anliegerstraße ist zweispurig bituminös mit beidseitigem Gehweg ausgebaut; die stark frequentierte Robert-Koch-Straße als Sammelstraße ist vierspurig bituminös mit beidseitigen Rad- und Gehwegen ausgebaut.

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