Zwangsversteigerung Waldfläche und ehemaliger Gutshof

Verkehrswert: 1.000,00 € (lfd. Nr. 12), 365.889,66 € (lfd. Nr. 13) und 145.110,34 € (lfd. Nr. 14)
Gesamtverkehrswert: 512.000,00 €

Waldfläche (Nr. 12); ehemaliger Gutshof (Nrn. 13, 14)

Weitere Informationen zum Objekt und das vollständige Gutachten werden in Kürze zur Verfügung gestellt. Bitte sehen Sie bis dahin von Rückfragen beim Amtsgericht ab.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Waldfläche (Flurstück 1051) und einen ehemaligen Gutshof auf den Flurstücken 112/3, 112/4, 97/2 und 97/3.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Ehemaliger Gutshof:
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um einen ehemaligen Gutshof, bestehend aus insgesamt 6 Gebäudeteilen (von Gebäude 2 stehen nur noch die Außenwände). Dem äußeren Anschein nach befinden sich die Gebäude in einem desolaten Zustand (außer zum geringen Teil die Dacheindeckung). Dieses und die Tatsache, dass derartige Gutshöfe nicht mehr zeitgemäß sind, erscheint unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten eine Sanierung der Gebäude nicht sinnvoll. Der Verkehrswert errechnet sich daher aus dem Bodenwert abzüglich Freilegungskosten.

landwirtschaftliche Fläche:
Auf dem Grundstück befindet sich Wildwuchs, einige Mauerwerksreste und die Bodenplatte eines Gebäudes.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war der ehemalige Gutshof eigen genutzt und die Waldfläche ungenutzt.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Sehnde.

Die bebauten Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 7.631 m² haben keine geometrische Form, das 2.224 m² große Waldgrundstück ist nahezu rechteckig. Die Rethmarsche Straße (Bundesstraße 65) ist voll ausgebaut und hat beidseitig Gehwege. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen und Resthöfen, offene Bauweise, 1- bis 2-geschossig. Die Jägerstraße (Kreisstraße 35) ist ebenfalls voll ausgebaut.

Die Entfernung zum unmittelbaren Stadtzentrum Sehnde beträgt ca. 3 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Sehnde vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in der Nähe erreicht werden. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft.

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