Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 54.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit zwei Nebengebäuden.

Das Wohnhaus wurde vor 1900 errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 124 m². Es zeigen sich Baumängel/ Bauschäden. Der Grundriss weist gefangene Räume, im EG Küche als Durchgangsraum ohne Belichtung von außen, und insgesamt relativ kleine Räume (bauzeittypisch) auf.

Die Raumhöhen der Aufenthaltsräume betragen im EG 2,13 m - 2,29 m und im OG 1,95 m - 2,16 m. Diese Räume haben laut Niedersächsischer Bauordnung (NBauO) keine Aufenthaltsraumqualität! Erforderlich wären 2,40 m über mind. zwei Dritteln ihrer Grundfläche im EG und OG. Die Nutzung als Aufenthaltsräume für eine Wohnung wäre daher unzulässig! Lediglich der Bestandsschutz steht dem derzeit jedoch entgegen.

Nutzung / Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG): Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Diele.
Dachgeschoss (DG): 3 Kinderzimmer, Spielzimmer, Vorraum, Flur.

Westliches Nebengebäude:
Ehem. Stallgebäude mit Futterboden, Erdgeschoss massiv (Naturstein), Obergeschoss Steinfachwerk mit Satteldach, Überbaute Hofeinfahrt. Baujahr vor 1900.

Östliches Nebengebäude:
Ehem. Scheunengebäude mit Ställen und Waschküche, teilweise massiv, teilweise Steinfachwerk bzw. Holzfachwerk mit Verkleidung. Baujahr vor 1900, mit späteren Umbauten u. Erweiterungen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren keine Mieter vorhanden.

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Bodenbeläge: Keram. Fliesen, Teppichboden, OSB-Platten, PVC-Belag.
Fenster: EG/OG Kunststoff-Fenster, isolierverglast.
Heizung: Ofenheizung (Kaminöfen), im Bad Elektroheizung.
Warmwasserversorgung: Warmwasserspeicher mit Elt.-Durchlauferhitzer.
Sanitäre Einrichtungen: EG Bad: Baujahr ca. 1970: Wanne, Waschbecken, WC.
Elektroinstallation: Standard-Elektroinstallation, modernisiert.
Besondere Bauteile: Eingangstreppe und Eingangsüberdachung im EG. Eingangsvorbau am Nebeneingang.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Sachsa (ca. 7.400 Einwohner), im Ortsteil Tettenborn (ca. 450 Einwohner) in durchschnittlicher, dörflicher Wohnlage.

Das Eckgrundstück liegt an einer innerörtlichen Erschließungsstraße und wird von der Klettenberger Straße und der Dorfstraße erschlossen. Nach Norden (rückwärtig) setzen sich bebaute Grundstücke fort. Immissionen durch die angrenzenden Bereiche, insbesondere den Straßenverkehr, können als gering bis durchschnittlich für die innerdörfliche Lage bezeichnet werden. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Kernstadt vorhanden.

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