Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 470.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Doppelgarage.

Das aus Keller-, Erd- und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss bestehende Wohnhaus wurde ca. 1968-1972 in massiver Bauweise errichtet. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² teilen sich auf in:

EG: Diele, Wohnen 1, Wohnen 2, Eltern, Kind, Küche, Bad und Terrasse - Wohnfläche ca. 120 m².
DG: Diele, Bad, AR, Kind 1, Kind 2, Wohnen und Eltern - Wohnfläche ca. 100 m².

Die massive Doppelagarage stammt ebenfalls aus den Jahren 1968-72. Ein Pultdach aus Porenbetonelementen mit bituminöser Abdichtung, 2 Stahlschwingtore, eine FH-Tür, der Nutzung entsprechende Elektroinstallation sowie eine Zapfstelle sind vorhanden.

Beide Gebäue weisen einen dem Alter entsprechenden Gesamteindruck in teilmodernisiertem (Wohnhaus) Zustand mit tlw. altersbedingten Abnutzungen/Schäden auf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

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Dachform: Satteldach.
Fenster: Holz- und Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen, auch mit Außenrollläden sowie Dachflächenfenster.
Bodenbeläge: Estrich mit Laminat und Fliesenbelag.
Heizung: Warmwasserzentralheizung, ölbefeuert (Kesselbaujahr 1998), Heizöllager im Keller, geschw. Stahltank, 5.300 l, Bauj. 1969.
Elektroinstallation: dem Alter und der Nutzung entsprechend.
Sanitäre Installation: Erdgeschoss mit Bad (Wanne, WC, Waschbecken) // Dachgeschoss mit Bad (Wanne, WC, Waschbecken) // Kellergeschoss mit Duschbad (Dusche, WC, Waschbecken).
Besondere Bauteile: Dachgaube, Hauseingangsstufen m. Podest, Kelleraußentreppe mit Stützwand.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Adendorf (ca. 10.890 Einwohner).

Der Bereich des Wertermittlungsobjektes dient dem Wohnen. Die nähere Umgebung ist überwiegend mit Wohnhäusern und entsprechenden Nebengebäuden bebaut. Das rechteckig geschnittene Grundstück ist an seiner Südostseite durch eine befestigte Straße erschlossen. Die Lage der Ortschaft Adendorf innerhalb des Landkreises Lüneburg ist als sehr gut einzustufen. Die allgemeine Wohnlage bezogen auf den Ort, die Grundstücksgröße und der Grundstückszuschnitt sind als gut anzusehen.

Die Ortschaft Adendorf ist durch die örtliche Nähe zur Kreisstadt Lüneburg geprägt. So sind Versorgungsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus sowie allgemeinbildende und weiterführende Schulen, eine Universität, Großarbeitsstätten, Fachärzte, Freizeiteinrichtungen und solche für kirchliche und kulturelle Zwecke in ausreichendem Umfang vorhanden. Adendorf hat durch Busverbindungen Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Hauptstrecke Hamburg-Lüneburg-Hannover der Deutschen Bahn AG ist über den Bahnhof Lüneburg erreichbar. Entsprechende Bushaltestellen befindet sich wenige Gehminuten vom Wertermittlungsobjekt entfernt.

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