Zwangsversteigerung zwei 2-Zimmerwohnungen

Lfd. Nr. 1:
Wohnung Nr. 3 im EG rechts nebst Garage Nr. 3
Verkehrswert: 44.000,00 €

Lfd. Nr. 2:
Wohnung Nr. 4 im EG links
Verkehrswert: 42.000,00 €

Gesamtverkehrswert: 86.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 3 im EG rechts nebst Garage Nr. 3 sowie die 2-Zimmerwohnung Nr. 4 im EG links, in einem 1- bis 2-geschossigen Wohnhaus (Gebäudeteil B).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Wohnung Nr. 3 befindet sich im Erdgeschoss rechts und umfasst 2 Zimmer, WC und Eingangsbereich inklusive Küche. Die Wohnfläche beträgt lt. Aufstellung ca. 38,90 m².
Die Wohnung Nr. 4 befindet sich im Erdgeschoss links und umfasst 2 Zimmer, Küche, WC und Flur. Die Wohnfläche beträgt lt. Aufstellung ca. 39,70 m².

Abweichend zu dem vorliegenden Aufteilungsplan, sollen die Wohnungen Nr. 3 und Nr. 4 durch einen Durchbruch im Bereich der WC-Räume zusammengelegt worden sein. Bei der Bewertung und Wohnungsaufteilung wird, analog den vorliegenden Wohnungsgrundbüchern und genehmigten Aufteilungsplänen, von zwei Wohneinheiten ausgegangen.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohnhaus besteht aus zwei aneinander gebauten Baukörpern (Ursprungsbaujahr unbekannt). Es handelt sich dabei um eine ehemalige Gaststätte mit Saalanbau und Stallungen. Nach einem Brandschaden hat man das Wohnhaus (Haus B) zu einem Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohnungen und den ehemaligen Saal zu 2 Wohnungen (Haus A) umgebaut. Die Stallungen wurden zu 4 Garagen mit Flachdach wieder aufgebaut. Das teilunterkellerte Haus A ist eingeschossig hat ein flachgeneigtes Dach. Das zweigeschossige, teilunterkellerte Haus B hat ein nicht ausgebautes Sattel-/Walmdach. Der Auf- und Umbau nach einem Brandschaden erfolgte um 1964. Das Wohnhaus weist in weiten Teilen den Zustand des Um- bzw. Wiederaufbaus von 1964 auf. Es besteht ein Bauunterhaltungsstau. Die Garage ist in einem schlechten baulichen Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Haus B:

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, ein Fenster in Wohnung Nr. 3 beschädigt und mit Spanplatte verschlossen.
Heizung: Gas Zentralheizung älteren Baujahres mit Warmwasserspeicher im Keller von Haus B.
Elektroinstallation: Einfache, nicht mehr zeitgemäße Elektroinstallation.
Gemeinschaftseinrichtungen: Kellerräume.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Wendeburg, im Ortsteil Sophiental

Das Grundstück liegt im westlichen Bereich des Ortsteils an der Durchgangsstraße L 321. Die Entfernung bis zur Ortsmitte von Wendeburg beträgt ca. 3,5 km, bis zur Innenstadt von Peine ca. 7,5 km und bis zur Innenstadt von Braunschweig ca. 18 km. Das nächste öffentliche Verkehrsmittel ist fußläufig zu erreichen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohngebäuden.

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