Zwangsversteigerung landwirtschaftliche Hofstelle

(Gesamt-) Verkehrswert: 309.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine landwirtschaftliche Hofstelle, bestehend aus einem Wohngebäude und landwirtschaftlichen Nebengebäuden sowie eine Ackerfläche (zwei Flurstücke).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Bebauung besteht aus folgenden Gebäuden/Nutzeinheiten: Wohnhaus, Doppelgarage, Wintergarten, Maschinenhalle, Stallanbau an das Wohnhaus, Scheune, überdachte Durchfahrt, Technikraum und Anbau der Durchfahrt, Schweinestall, Ferkelaufzuchtstall, Güllesilo mit Stahlbeton im Erdreich, Gülle-Stahlhochbehälter.

Wohnhaus:

- eingeschossig, Kriechkeller, ausgebautes DG (ca. 1973)
- Baujahr urspr. ca. um 1900 in Massivbauweise mit Fachwerk im DG, Satteldach
- Mietfläche ca. 220 m², Wintergarten Anbau ca. 19 m².

Die Gesamtwohn-/Nutzfläche beträgt ca. 1.897 m² (ohne Gülle-Stahlhochbehälter und Garage). Nach Inaugenscheinnahme des Bewertungsobjektes, straßenseitig, unterstellt der Sachverständige in diesem Gutachten einen baulich normalen Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung lagen keine Miet- und Pachtverträge vor, fiktive Nutzung = Eigennutzung.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hermannsburg (ca. 8.500 Einwohner) im Ortsteil Beckedorf (ca. 600 Einwohner) am Ortsrand.

Die Infrastruktur entspricht der Größe von Ort und Ortsteil, eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen und landwirtschaftlichen Nutzungen in meist aufgelockerter Bauweise. Das Gelände weist eine von der Straße ansteigende Topografie auf. Bei der Bergener Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute, klassifizierte Landesstraße (L 281) mit mäßigem Durchgangsverkehr.

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