Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Nebengebäuden

Verkehrswert: 188.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Nebengebäude und Scheune/ Stall.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Es handelt sich hier um ein augenscheinlich nunmehr zu Wohnzwecken genutztes Grundstück einer ehemaligen kleinen Hofstelle mit individuell gestaltetem Gebäudebestand. Das Baujahr des Wohnhauses ist unbekannt. Eine Erweiterung erfolgte ca. 1956. Die Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² teilt sich in Erdgeschoss ca. 115 m² und Dachgeschoss ca. 75 m².

Nebengebäude Gebäude B: Baujahr unbekannt, Satteldach, Betonrahmenfenster, Betonfußboden.

Scheune/ Stall Gebäude C: Baujahr Südteil ca. 1961, Nordteil unbekannt, Satteldach, Holz-/ Betonrahmenfenster, Betonfußboden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war ein Bewohner/ Mieter vorhanden.

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Dach: Krüppelwalm-/Mansarddach mit Tondachziegeln.
Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, z.T. Holzrahmenfenster.
Fußböden: Massiv- und Holzfußboden mit üblichen, zeitgemäßen Belägen.
Elektrische Installation: der Nutzung entsprechend.
Beheizung: Warmwasserzentralheizung, ölbefeuert, mit Kellertanks.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wittingen (rd. 11.440 Einwohner), im Stadtteil Suderwittingen.

Das augenscheinlich nunmehr zu Wohnzwecken genutzte Grundstück einer ehemaligen kleinen Hofstelle ist von nahezu trapezförmiger Geometrie und, soweit von der Straße aus erkennbar, nur leicht geneigt. Der Bereich des Wertermittlungsobjektes dient gemischten Nutzungen mit dörflichem Charakter. Die nähere Umgebung ist überwiegend mit Wohnhäusern, entsprechenden Nebengebäuden sowie mit landwirtschaftlichen Betriebsgebäuden bebaut. Das Grundstück grenzt an seiner Nordseite an die Bundesstraße B244 mit zeitweise hohem Verkehrsaufkommen und damit einhergehenden erheblichen Immissionen.

In Wittingen bestehen Versorgungsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus. Dort befinden sich auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeiteinrichtungen und solche für kirchliche und kulturelle Zwecke. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem zu bewertenden Grundstück an der Bundesstraße.

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