Zwangsversteigerung 1/2 Anteil an Arztpraxis

Verkehrswert: 66.900,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die ideelle Hälfte der Teileigentumseinheit Nr. 1 mit Arztpraxis im Erdgeschoss eines eingeschossigen Gebäudes, zugehörigem Raum im nicht ausgebauten Dachgeschoss sowie dem Sondernutzungsrechten an 5 Kfz-Einstellplätzen.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 09.12.2025 besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung sowie auf Grundbuchunterlagen, Teilungserklärung, Grundrisszeichnungen, Mietvertragsnachträge, Kartenmaterial und behördliche Auskünfte.

Wohnung

Es handelt sich um eine Teileigentumseinheit, die als Arztpraxis ausgebildet und vermietet ist. Die Einheit liegt im vorderen, östlichen Teil des Gebäudes und verfügt über eine Nutzfläche von rund 148 m² im Erdgeschoss. Zur Einheit gehört außerdem ein Raum im nicht ausgebauten Dachgeschoss, der zu Lagerzwecken dient und unter anderem die Heizungsanlage aufnimmt.

Der Grundriss ist gewerblich geprägt und umfasst Windfang, Anmeldebereich, Flur, Warteraum, sechs Behandlungsräume, vier Behandlungskabinen, Büroraum, Personalraum, zwei WCs, einen ehemaligen WC-Raum mit zurückgebauten Sanitärelementen, der aktuell als Aufwachraum genutzt wird, einen Schaltraum sowie eine Abstellkammer. Die Raumstruktur ist funktional auf den Praxisbetrieb zugeschnitten. Durch Fenster und Oberlichter bestehen Belichtungsmöglichkeiten; die Besonnung ist bei eingeschossiger Bauweise grundsätzlich gegeben.

Der bauliche Zustand der Einheit wurde insgesamt als durchschnittlich beschrieben, ohne erkennbare Schäden oder wesentlichen Instandhaltungsstau.

Gebäude

Das Gebäude wurde im östlichen Teil etwa 1980 errichtet; der westliche Gebäudeteil wurde ca. 1988 erweitert. Es handelt sich um ein eingeschossiges, nicht unterkellertes Gebäude mit nicht ausgebauten Dachgeschossbereichen, das insgesamt in zwei Teileigentumseinheiten aufgeteilt ist. Bewertungsgegenstand ist die östliche Einheit Nr. 1.

Das Gebäude befindet sich in einem durchschnittlichen baulichen Zustand. Es wurden laufende Unterhaltungsmaßnahmen, insbesondere Schönheitsreparaturen, durchgeführt. Die energetische Qualität wurde als baujahrestypisch und leicht unterdurchschnittlich eingeschätzt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Teileigentumseinheit als Arztpraxis vermietet.

• Dachform/Dachdeckung: satteldachartige Dachform, Dachsteindeckung

• Heizung & Warmwasser: Gaseinzelheizung aus ca. 2011 im Dachgeschoss, separat für die Teileigentumseinheit; Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage; Wärmeabgabe über Heizkörper

• Elektroinstallation: Unter-Putz-Installation

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, zusätzlich Oberlichter

• Sanitär: 1 WC mit Toilette und Waschbecken; 1 Behinderten-WC mit Toilette, Urinal und Waschbecken; jeweils Boden- und überwiegend Wandfliesen

• Böden: Fliesen und Teppichboden in den Praxisräumen

Das Objekt liegt in Peine mit rund 51.000 Einwohnern im Landkreis Peine, Bundesland Niedersachsen.

Die Einheit befindet sich in innerstädtischer Lage. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung mit ergänzenden gewerblichen Nutzungen wie Läden und Geschäften geprägt. Das Objekt liegt direkt an einer öffentlichen Straße; von den anliegenden und umliegenden Straßen bestehen gewisse Immissionsbelastungen, insbesondere durch Lärm.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im Umkreis von etwa 1 km; ein Krankenhaus ist im Stadtgebiet vorhanden. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor Ort, der Regionalbahnhof Peine ist etwa 1 km entfernt; Anschlüsse an den Fernverkehr bestehen über Hannover und Braunschweig. Die Bundesstraßen B 444 und B 65 liegen jeweils etwa 1 km entfernt, die Autobahn A 2 etwa 3 km.

Das Grundstück ist eben und rechteckig zugeschnitten. Die unbebauten Flächen sind nahezu vollständig gepflastert. Es bestehen teilweise Einfriedungen durch Zaun, ein Baum sowie wenige Anpflanzungen. Der Einheit sind fünf Stellplätze zugeordnet. Eine Abgrenzung zur benachbarten Teileigentumseinheit erfolgt teilweise durch einen Zaun.

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