Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 41.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die im Dachgeschoss gelegene Wohnungseinheit Nr. DG/1 (2-Zimmerwohnung) und den Kellerraum K/3, in einem 2-geschossigen Appartementgebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 42,82 m² teilen sich auf in 2 Zimmer, Kochnische, Bad, Diele, Einbauschrank und eine Loggia. Die Grundrissgestaltung stellt sich zweckmäßig dar. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Appartementgebäude (Baujahr ca. 1979) ist voll unterkellert, das Dachgeschoss hat man ausgebaut. Der hintere Gebäudeteil ist leicht erhöht ausgeführt. In dem Gebäude sind 20 Wohnungen, die u.a. als Ferienwohnungen genutzt werden. Die zu bewertende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und liegt im südwestlichen Gebäudeteil, die Loggia ist nach Süden gerichtet. Durch die Hanglage und dem baulichen Versatz ragt der östliche Bereich des Kellers aus dem Erdreich heraus. Der Eingangsbereich liegt auf Kellerniveau. Das Grundstück sowie das Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand.

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Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung: Gaszentralheizung mit Radiatoren als Raumheizflächen
Sanitäre Installation: Waschbecken, Badewanne und WC (lt. Zeichnung)

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Goslar, im Stadtteil Hahnenklee-Bockswiese.

Der Ortsteil liegt im Oberharz, wobei sich das Wohneigentum am westlichen Rand des Ortsteils Hahnenklee befindet. Das annähernd trapezförmig Grundstück ist fast am Ende einer Sackgasse, in Waldrandnähe. Bis zur Ortsmitte von Hahnenklee sind es ca. 600 m, bis zu den Innenstädten von Clausthal-Zellerfeld ca. 10 km und Goslar ca. 17 km. Das nächste öffentliche Verkehrsmittel ist in fußläufig zu erreichen

Die nachbarliche Bebauung besteht aus Wohnhäusern und Beherbergungsbetrieben in unterschiedlicher Bauweise. Rückseitig befindet sich ein weiteres Apartmentgebäude, die dazugehörige Tiefgarage erstreckt sich über beide Grundstücke (siehe auch Baulasten). Westlich des Bewertungsobjektes befindet sich ein ehemaliger Beherbergungsbetrieb. Dieses Gebäude steht leer und weist von außen (Vandalismus-) Schäden auf und ist augenscheinlich dem Verfall preisgegeben. Das Grundstück ist mit einem Bauzaun eingezäunt. Elektrohäuschen neben der Grundstückseinfahrt.

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