Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert €: 45.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Sondereigentum an der 3-Zimmerwohnung mit Balkon (Nr. 64) im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht, deshalb basiert die Bewertung der Wohnung überwiegend auf Bauunterlagen und vorhandenen Akten.

Wohnung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses und umfasst ca. 52 m² Wohnfläche.

• Sie ist in drei Zimmer, Küche, Flur und Bad aufgeteilt und verfügt über einen kleinen Balkon mit Westausrichtung.

Der Grundriss ist als zweckmäßig zu bewerten und entspricht der Bauzeit. Die Belichtung und Besonnung sind gartenseitig gut. Der Zustand der Innenausstattung sowie der Sanitärobjekte, Fenster, Böden und sonstigen Details konnte wegen der nicht erfolgten Innenbesichtigung nicht beurteilt werden. Hinweise auf Baumängel oder Schäden in der Wohnung liegen nicht vor, gleichwohl bleibt ein Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung angesetzt.

Gebäude

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1953 und ist dreigeschossig und unterkellert. Die Bauweise ist massiv, Geschossdecken sind aus Stahlbeton, die Wände aus Mauerwerk. 2010 wurde eine neue Balkonanlage installiert; Fenster wurden erneuert. Das Dach ist ein Sattel- bzw. Giebeldach mit Ziegeldeckung, nicht ausgebaut. Der Gesamtzustand des Hauses entspricht dem Baualter bei erkennbarem leichten Renovierungsbedarf. Das Gebäude ist freistehend und vollständig verputzt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich eigengenutzt.

Peine, Stadtteil Telgte (3.276 Einwohner, Landkreis Peine, Niedersachsen).

Das Objekt befindet sich am Ortsrand in mittlerer Wohnlage; das Gebiet ist überwiegend von 2- bis 3-geschossigen Wohngebäuden geprägt (Reihenhausbebauung, Mehrfamilienhäuser). Die Erreichbarkeit ist gut: Hauptverkehrsstraße (Vöhrumer Straße), Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe, das Stadtzentrum liegt etwa 3,4 km entfernt, die Autobahn ist gut erreichbar. Die Straße ist voll ausgebaut, Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich vorhanden.

Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind im nahen Umfeld angesiedelt, ebenso der Einzelhandel. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.