Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 150.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 5 im 2. OG nebst Kellerraum Nr. 5 in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Bad und separates WC sowie Balkon. Im Flur befinden sich Einbauschränke als Garderobe bzw. Abstellmöglichkeit. Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m². Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum Balkon. Mit Ausnahme des Flures verfügen alle Räume über eine natürliche Belichtung und Belüftungsmöglichkeit.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde die Wohnung eigen genutzt

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Wohngebäude wurde ca. 1962 als Zweispänner in Massivbauweise mit Flachdach errichtet, Kelleraußentreppe vorhanden. Insgesamt gibt es sechs Wohnungen im Haus, zwei je Etage. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade ist gedämmt. Die Balkone wurden ca. 2007 erneuert.

Auf dem Bewertungsgrundstück stehen nur unzureichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Es gibt zwei Garagen, die im Sondereigentum stehen. Für den Eigentümer der zu bewertenden Eigentumswohnung gibt es keine Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Elektroinstallationen: normale Ausstattung; Türöffner, Gegensprechanlage
Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2009); Verteilung über Heizkörper
Warmwasserversorgung: dezentral
Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen
Fenster: Kunststoffrahmen mit Wärmedämmverglasung
Sanitärinstallation: Bad mit Wanne und Waschbecken, separates WC mit Waschbecken
Gemeinschaftseigentum: Fahrradkeller

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wolfenbüttel (ca. 56.560 Einwohner) im nordöstlichen Stadtteil „Kurzes Holz“.

Das Ende der der Danziger Straße, an der sich das Bewertungsobjekt befindet, ist eine Nebenstraße mit mäßigem Verkehrsaufkommen. In der Nachbarschaft herrscht überwiegend Wohnbebauung vor. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Stadt und Stadtteil, eine Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Insgesamt wird die Lage in Bezug auf die aktuelle Nutzung als normal eingeschätzt. Parkplätze befinden sich im öffentlichen Verkehrsraum.

Volksbank eG Braunschweig-Wolfsburg, Mühlengraben 1, Wolfsburg,
Tel 0800/26991066, Ansprechpartner: Frau Backhausen, Zeichen: 8816050/1/YF189DC