Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte mit Anbau und Terrasse

Verkehrswert €: 129.000,00 (je ideellen Anteil 64.500,00)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine unterkellerte eingeschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit hofseitigem, nicht unterkellertem zweigeschossigem Anbau mit Wohn- und Wirtschaftsteil sowie überdachter Terrasse.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 30.07.2025 vollständig, sowohl von innen als auch außen, besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis des Ortstermins, der vorhandenen Gebäudeunterlagen und der Liegenschaftskarte.

Gebäude

Die Einfamilien-Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1920 errichtet und verfügt über einen hofseitigen, zweigeschossigen Anbau sowie einen direkt angrenzenden ehemaligen Stall- bzw. Scheunenbereich (Wirtschaftsteil). Das Haupthaus ist unterkellert, der Anbau jedoch nicht. Grundlage ist eine Mauerwerkkonstruktion mit Stahlbetondecken im Keller- und Erdgeschossbereich sowie Holzbalkendecken in den übrigen Geschossen. Das Hauptgebäude besitzt ein Satteldach mit Gauben; der Anbau und Wirtschaftsteil haben ein Pultdach mit überwiegend überalterter Tonziegeldeckung und teilweiser Wellasbestplattendeckung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m² und verteilt sich auf

• das Erdgeschoss (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad), das Ober-/Dachgeschoss (Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum)

• sowie ein Kellergeschoss (Lager, Heizung, Waschküche, Bad mit Badewanne, Duschbad).

Die Modernisierung des Wohnteils im Anbau erfolgte ca. Anfang der 1990er Jahre, Fenster und Fassade wurden ebenfalls in diesem Zeitraum erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2023 modernisiert, die Bäder 2020. Die Belichtung entspricht dem üblichen Standard mit günstiger Ausrichtung zum Garten. Das Gebäude präsentiert sich in einem solide erhaltenen, teilmodernisierten Zustand.

Weitere Gebäude

Der angrenzende Wirtschaftsteil (ehemaliges Stall-/Scheunengebäude) schließt sich direkt an den Wohnbereich an und dient aktuell als Lager- und Abstellfläche. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Fachwerk- und Mauerwerksgebäude mit einer Nutzfläche von jeweils ca. 30 m² je Geschoss (Erd- und Obergeschoss), nicht unterkellert, mit Pultdach.

Grundstück

Das Grundstück ist ca. 330 m² groß und rechteckig geschnitten. Es liegt am nördlichen Ortsrand innerhalb eines dörflichen Wohnumfelds. Die Topografie weist ein leichtes Gefälle in nordöstlicher Richtung auf, das Grundstück ist voll erschlossen. Die Straßenanbindung erfolgt über eine zweispurige Anliegerstraße mit Gehwegen. Die Außenanlagen umfassen gepflasterte Zufahrt und Hoffläche, eine ca. 36 m² große überdachte Terrasse, einen befestigten Freisitz (ca. 9 m²) sowie eingefriedete Gartenflächen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Ölzentralheizung mit Plattenheizkörpern, Warmwasseraufbereitung, Heizung 2023 erneuert, Öltanks im Wirtschaftsteil (4.000 l)

• Elektroinstallation teilweise aus Baujahr, Schalter und Steckdosen überwiegend erneuert

• Kellergeschoss und Erdgeschoss überwiegend gefliest, Obergeschoss überwiegend Laminat

• Zweifach verglaste Holzfenster aus den 1990er Jahren, erneuertes Kunststoffelement im Erdgeschoss

• Holzfurnierte Innentüren, Holzeingangstür mit Glaseinsatz

Rhumspringe, Landkreis Göttingen in Niedersachsen, Ortsteil Lütgenhausen ca. 1.800 Einwohner

Das Objekt befindet sich am nördlichen Ortsrand und ist in eine überwiegend offene, dörfliche Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, teils großen hof- und Gartenflächen eingebettet. In direkter Nachbarschaft befinden sich auch kleinere Dienstleistungsbetriebe und eine Kindertagesstätte. Das Grundstück liegt an einer zweispurigen, asphaltierten und wenig befahrenen Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen.

Die Versorgung durch Kindergarten, Grundschule, Arzt und Apotheke sowie weitere Infrastruktur ist im Ort vorhanden. Über Landstraßen besteht Anschluss an die Bundesstraßen 27 und 247, zur nächsten Autobahn (A38) sind es ca. 28 km.