Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte mit KfZ-Unterstand

Verkehrswert: 116.000,00 € (lfd. Nr. 1) und 7.000,00 € (lfd. Nr. 2) Gesamtverkehrswert: 126.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit KfZ-Unterstand, bestehend aus zwei Flurstücken mit zusammen ca. 728 m² Grundstücksfläche.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 10. Juli 2025 durch den Sachverständigen im Innen- und Außenbereich vollständig besichtigt. Die Bewertung basiert auf eigenen Feststellungen während des Ortstermins sowie auf ergänzenden Unterlagen und mündlichen Auskünften.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist eine Doppelhaushälfte mit Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss sowie Anbau. Ursprüngliches Baujahr ist ca. 1912, der Anbau erfolgte 1961. Bauweise massiv mit ein- bis zweischaligem Mauerwerk, teils Verblendmauerwerk und Profilholzverkleidung. Das Gebäude wurde über die Jahrzehnte erweitert und zu zwei Haushälften geteilt.

Die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 273 m², die Wohnfläche rund 143 m², die Nutzfläche ca. 63 m². Die Hauptnutzflächen verteilen sich auf:

• Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Heizung/Hauswirtschaft, Öltanks

• Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Diele, Zugang zur teilüberdachten Dachterrasse

• Dachgeschoss: 4 Zimmer, Dusche/WC, Flur; zusätzlich Spitzboden als Abstellfläche

Rückseitig grenzt das Grundstück an einen Wasserlauf. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

Im Jahr der Bewertung weist das Gebäude altersbedingte Mängel und Instandhaltungsrückstände auf, darunter Feuchtigkeit im Keller, undichte Dächer, Rissbildungen in der Fassade, veraltete Elektroinstallation und Kaltwasserleitung, sowie allgemeiner Unterhaltungsrückstand in den Außenanlagen. Die Baustruktur ist insgesamt unterdurchschnittlich erhalten.

Weitere Gebäude

Ein Kfz-Unterstand (Carport/Pultdach, Holzkonstruktion, ca. 58 m²) für drei Fahrzeuge befindet sich auf dem Grundstück. Ferner ist ein kleines Backhaus (Nebengebäude in Massivbauweise) vorhanden.

Grundstück

Die beiden Flurstücke umfassen zusammen ca. 728 m² (401 m² + 327 m²). Das Grundstück ist unregelmäßig/winklig zugeschnitten und fällt vom Straßenniveau zum rückwärtigen Bereich leicht ab. Die Einfriedung besteht aus Hecke, Zaun und teilweise Natursteinmauer, es besteht Rasen- und Zierpflanzenbewuchs.

Laut Auskunft des Altlastenkatasters bestehen keine Altlasten, das Grundstück liegt außerhalb von Hochwasser- und Naturschutzgebieten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt überwiegend eigengenutzt (durch Miteigentümer und deren Angehörige), ein Teilbereich (Dachgeschoss) war vermietet

• Satteldach/Spitzdach mit Dachziegeleindeckung, Anbau mit Walmdach und Bitumenbahn, Kfz-Unterstand mit Pultdach und Profilplatten

• Öl-Zentralheizung (Kunststoff-Batterietanks, 6 x 750 Ltr.), Flach-/Plattenheizkörper; Warmwasserversorgung teils zentral, teils elektrisch

• Elektroinstallation mit Kippsicherungen, teils erneuerungsbedürftig

• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC, Laminat, Epoxid, Holzdielen, Rohbeläge im Keller/Spitzboden

• Fenster: Kunststoffrahmen mit Zweischeibenverglasung (1980-2002), Dachflächenfenster in Holz

• Türen: Kunststoff/Außentüren, Holzrahmen/Keller, furnierte/profilierte Innentüren mit Zargen, einige Glastüren

• Sanitär: WCs (wandhängend), Duschen (bodengleich/mit Abtrennung), Waschbecken in Bad/WC

Drochterser Ortsteil Assel, Landkreis Stade, Niedersachsen, ca. 11.000 Einwohner

Das Objekt liegt im westlichen Randbereich einer Siedlung, geprägt von Ein-/Zweifamilienhäusern und landwirtschaftlichen Flächen. Die Nachbarschaft ist heterogen und ruhig, Straße ist eine schwach frequentierte Anliegerstraße. Eine direkte technische Erschließung ist vorhanden (Gas, Wasser, Strom etc.).

Beeinträchtigungen durch Lärm oder Immissionen wurden nicht festgestellt. Kein Biotop/Naturschutzgebiet. In ca. 200 m Entfernung beginnt das Deichschutzgebiet der Elbe, es bestehen jedoch keine Hochwassergefahren.

Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Ortsteil Assel (ca. 300 m entfernt) sowie in Drochtersen (3 km) und weiterführend in Stade (16 km). ÖPNV: Bushaltestelle ca. 500 m entfernt, nächste Bahnstation ca. 10 km.

Das Grundstück ist unregelmäßig/winklig zugeschnitten, fällt leicht ab vom Straßen- in den hinteren Bereich, überwiegend als Zier- und Rasenfläche angelegt. Offene und geschlossene Einfriedungen.