Zwangsversteigerung Eigentumswohnung mit Garage

Verkehrswert: 165.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im II. Obergeschoß, Nr. 10 des Aufteilungsplanes, mit Kellerraum Nr. 10 des Aufteilungsplanes, sowie dem Sondernutzungsrecht an der Garage, Nr. 10 des Aufteilungsplanes.

Besichtigung

Das Objekt wurde aufgrund nicht gewährtem Zugang ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung und Beschreibung der Wohnung, der Garage und der Ausstattung beruhen auf vorhandenen Unterlagen, Bauzeichnungen sowie Fotos vom äußeren Zustand. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt.

Wohnung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, mittig rechts, und hat eine Wohnfläche von etwa 68 m². Dem Grundriss nach sind alle Räume von der Diele aus zugänglich, es gibt keine gefangenen Zimmer. Die Wohnung verfügt über einen Balkon/Loggia. Die Belichtung ist durch die mehrseitige Ausrichtung und die übliche Bebauungsweise als gut einzuschätzen, wobei genaue Details mangels Innenbesichtigung nicht vorliegen. Der Zustand der Innenräume, Ausstattung oder eventueller Modernisierungen ist nicht bekannt und wird als durchschnittlich und ohne Mängel unterstellt.

Das Gebäude ist ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Staffelgeschoss und vollständigem Keller, Baujahr 1983. Es beherbergt insgesamt 15 Wohneinheiten und eine Garagenanlage, die im gleichen Jahr errichtet wurde. Der äußere Eindruck ist gepflegt und entspricht dem Baujahr. Eine aufwändige Sanierung oder besondere Modernisierung ist aus den Unterlagen nicht ersichtlich.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt fremdgenutzt (vermietet oder eigengenutzt), der tatsächliche Status ist nicht bekannt. Angaben zur Vermietung wurden unterstellt, die nachhaltige Miete wurde geschätzt.

Ort: Reppenstedt, Landkreis Lüneburg, Niedersachsen, ca. 8.000 Einwohner.

Mikrolage und Wohnlage:
Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung überwiegend mit Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern. Die Straße ist eine ruhige, asphaltierte Anliegerstraße mit Gehweg. Nachbarschaftlich sind überwiegend Wohnhäuser vorhanden. Es sind keine außergewöhnlichen Beeinträchtigungen, wie Lärm, Gewerbe oder Naturschutzgebiete, bekannt. Parkmöglichkeiten bestehen auf dem Grundstück (Garage) sowie auf der Straße. Das Wohnumfeld wird als durchschnittlich beurteilt.

Versorgung/ Infrastruktur:
Busanbindung ist fußläufig vorhanden, die Innenstadt von Lüneburg, der Bahnhof und die Autobahn A39 sind wenige Kilometer entfernt.

Grundstück:
Das Gesamtgrundstück umfasst mehrere Flurstücke mit insgesamt 2.181 m². Zuschnitt ist unregelmäßig, wie aus der Liegenschaftskarte ersichtlich. Das Grundstück ist mit Garten- und Wegeflächen sowie der Garagenanlage angelegt und eingefriedet. Die Topografie ist eben, Bewuchs besteht aus typischen Gartenpflanzen.