Zwangsversteigerung Ein- bis Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 233.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus nebst Werkstatt, ehemaligem Stall, Hühnerstall und Garage.

Das Baujahr des 2-geschossigen Wohnhauses mit voller Unterkellerung ist unbekannt, geschätzt um 1965-70. Die Zimmer im Erd- und Obergeschoss sind nur über den gemeinschaftlichen Eingangsflur zugänglich, sodass eine Aufteilung in zwei autarke Wohnungen, aufgrund der fehlenden Abgeschlossenheit, nicht möglich ist. Das Wohnhaus weist einen mäßigen baulichen Zustand auf. Es müssen in allen Gewerken Bauunterhaltungsarbeiten nachgeholt werden. Vor Ort war ersichtlich, dass in Teilen mit der Erneuerung des Innenausbaus begonnen wurde. Diesbezüglich sind noch Restarbeiten ausstehend.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² teilen sich auf in

EG: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und Eingangsflur.
OG: 3 Zimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Flur, 1 Zimmer befindet sich im Obergeschoss der Werkstatt und ist über das Wohnhaus begehbar.

Weitere bauliche Anlagen:

Werkstatt:
rückwärtig an das Wohnhaus angebaut, 2-geschossige Mauerwerkskonstruktion, Walmdach, EG als Werkstatt und OG ausgebaut mit einem Zimmer.

Stall:
rückwärtig an die Werkstatt angebaut, 1-geschossige Mauerwerkskonstruktion, Pultdach Lagerfläche.

Garage:
1-geschossige Mauerwerkskonstruktion, Flachdach, Metall-Rolltor, 1 Pkw-Stellplatz.

Hühnerstall:
einfache Holzkonstruktion mit Flachdach, schlechter, baufälliger baulicher Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2023

Wohnhaus:

Dachform: Walmdach.
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, vereinzelt Holzfenster mit zweifach-Verglasung sowie Rollläden.
Bodenbeläge: Fliesen, Kunststoffbelag, Dielenboden, in 2 Zimmern ohne Belag, Bäder: Fliesen.
Heizung: Ölzentralheizung.
Warmwasser: dezentral.
Elektroinstallation: Unter Putz, veraltet.
Sanitäre Installation: Bad im EG und OG: jeweils mit Dusche, WC und Waschbecken; Fensterlüftung.
Besondere Bauteile: Balkon über Eingangsvorbau (Windfang).

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Peine, im Ortsteil Duttenstedt (ca. 1.000 Einwohner).

Das annähernd rechteckige Grundstück liegt am südlichen Rand des Ortsteils Duttenstedt an der Straße „Kuhläger“ und wird über diese erschlossen. Die nähere Umgebung ist durch eine offene Wohnhausbebauung und landwirtschaftliche Flächen geprägt.

Eine Bushaltestelle kann nach ca. 5 Gehminuten erreicht werden. Der nächste Bahnhof liegt in Peine, ca. 6 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sehr eingeschränkt im Ortsteil vorhanden, ein erweitertes Angebot ist in Peine. Ein Kindergarten befindet sich im Ortsteil, sämtliche weiterführende Schulen in Peine, wo sich auch Ärzte und Apotheken sowie ein Krankenhaus niedergelassen haben.

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