Zwangsversteigerung Ein- bis Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 100.000,00 € (lfd. Nr. 2), 13.000,00 € (lfd. Nr. 3) und 1.200,00 € (lfd. Nr. 4)
Gesamtverkehrswert: 114.200,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus mit denkmalgeschütztem Nebengebäude.

Das Ursprungsgebäude wurde um 1890 in Fachwerk (OG, DG) und Mauerwerkkonstruktion (EG) o.ä. errichtet, das Baujahr des Anbaus ist unbekannt. Es zeigt sich eine nutzungstypische Grundrissgestaltung, im OG teils gefangene Räume, teils Höhenversatz. Es sind 2 Wohnungen im Gebäude angelegt, allerdings aktuell baulich nicht abgeschlossen. Die Erschließung der Wohnräume im Obergeschoss erfolgt über den allgemeinen Treppenflur. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 159 m², verteilt auf ca. 63,36 m² im EG und ca. 95,86 m² im DG.

Das Nebengebäude (ehemaliges Spritzenhaus) wurde um 1850 errichtet, es ist nicht unterkellert. Es wird derzeit als Lager-/Abstellraum genutzt und hat einen Einzel-Garagenplatz. Es ist eine Eintragung als Denkmal vorhanden. Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich bei dem Nebengebäude um ein Denkmal, gemäß dem Niedersächsischen Denkmalschutzgesetz Nebengebäude / Spritzenhaus, Denkmalstatus: Einzeldenkmal (gemäß §3 Abs. 2 NGSchG)

Augenscheinlich befinden sich die Gebäude in einem baulich standsicheren Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Wohnhaus:

Dach: Satteldach mit Betondachsteineindeckung und Unterdach
Fenster: Kunststoffelemente, isolierverglast. Einordnung Ausführung ca.: vor 1985
Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden, Laminat, Teilbereiche ohne Oberbelag
Sanitäreinrichtungen: Bad EG: WC-bodenstehend, Waschtisch, Badewanne, Dusche. Ausstattung: einfach teils mittel // Bad DG: WC-bodenstehend, Waschtisch, Dusche. Ausstattung: einfach teils mittel // Anbau WC EG: WC-bodenstehend, Waschtisch. Ausstattung: einfach
Heizung: Gaszentralheizung (Kessel um 2015), Plattenheizkörper. Ausführung: mittel
Elektroinstallation: nutzungstypische Standardinstallationen, Ausführung Annahme vor 1988

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Große Biewende (ca. 300 Einwohner), ein Ortsteil der Gemeinde Remlingen-Semmenstedt.

Das ca. 305 m² große Gesamtgrundstück liegt im nördlichen Ortsbereich, randnah zu Landwirtschaftsflächen des Außenbereiches, in einem Gebiet mit Wohnnutzung. Verbindung zum Ortszentrum mit Autostraßen und Gehweg. Die Nachbarschaftsbebauung besteht in unmittelbarer Umgebung aus Wohngebäuden, teils ähnlicher Bauart.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung sind nicht ausreichend vorhanden. Hier muss nach Wolfenbüttel oder Brauschweig ausgewichen werden. Es bestehen eingeschränkte Busverbindungen in verschiedene Richtungen.