Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 30. Januar 2026 um 8:45 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Celle, Sitzungssaal 124, Mühlenstr. 8, 29221 Celle öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert €: 175.000,-
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 175.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 30.01.2026, 08:45 Uhr
- Aktenzeichen
- 30 K 1/25
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 27.05.25
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 96 m²
- Grundstücksfläche
- 900 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- befriedigend
- Baujahr
- 1955
- Verfügbarkeit
- leerstehend
- Anzahl Etagen
- EG + DG
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau und Carport. Es umfasst ca. 96 qm Wohnfläche und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Besichtigung
Das Objekt wurde am 27.05.2025 im Rahmen eines Ortstermins in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte zusätzlich unter Einbeziehung vorhandener Unterlagen und Auskünfte von Ämtern.
Gebäude
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1955 errichtet und ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude entstand in Massivbauweise und weist eine helle Putzfassade auf. Die Wohnfläche beträgt ca. 96 m². Es handelt sich um ein typisches Siedlungshaus mit Anbau und Satteldach. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur; das Dachgeschoss enthält weitere Wohnräume sowie ein kleines Bad (Dusche/WC).
Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar, Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden. Der allgemeine Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf ist erkennbar, der bauliche Zustand wird als befriedigend bewertet. Ein Ausbau des Dachraums im Anbau wäre ggf. möglich.
Weitere Gebäude
Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit zwei Stellplätzen in Holzkonstruktion und Satteldach. Der Anbau wird teilweise als Schuppen genutzt.
Grundstück
Das Grundstück umfasst 900 m², ist nahezu rechteckig geschnitten und als Eckgrundstück angelegt. Die Topografie ist eben, Einfriedungen bestehen aus Zaun und Hecke, teilweise mit gärtnerischer Anlage und Pflanzungen sowie befestigten Wegen und einer Terrasse.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.
Ausstattung
Satteldach, Dacheindeckung mit Dachpfannen, am Anbau eine Dachgaube
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Außenrollläden
Metallrahmen-Außentür mit Kunststoffummantelung und Glaseinsatz
Gas-Brennwerttherme (Buderus) für Heizung, zentrale Warmwasserversorgung
Moderne Einbauküche mit Ober-/Unterschränken, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank
Elektroinstallation den Baualtersstandards entsprechend
Lage
Das Objekt befindet sich in Wietze (ca. 8.700 Einwohner) im Landkreis Celle, Niedersachsen.
Die Mikrolage ist durch eine überwiegend wohnbauliche Nutzung geprägt. Es handelt sich um ein Eckgrundstück am Südrand des Ortes, die Straße ist voll ausgebaut und als Erschließungsstraße ausgelegt. Im Umfeld befinden sich Einfamilienhäuser ähnlichen Typs sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen im Süden und Osten.
Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B 214 sowie die Nähe zu weiteren Hauptverkehrsstraßen gewährleisten eine gute überörtliche Erreichbarkeit. Größere Bahnhöfe befinden sich in Celle und Schwarmstedt, jeweils ca. 16 km entfernt. Der nächste Flughafen ist Hannover-Langenhagen (etwa 37 km entfernt). Ärzte und weitere notwendige Einrichtungen sind im örtlichen Umfeld vorhanden.
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