Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Carport

Verkehrswert: 267.000,- €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Carport.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung nach dem äußeren Anschein begutachtet, da ein Zugang nicht möglich war. Die Wertermittlung und Beschreibung basieren auf Sichtprüfung von außen sowie vorliegenden Bau- und Katasterunterlagen.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit einem Vollgeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss, errichtet etwa 2018. Es ist nicht unterkellert. Die Grundfläche beträgt ca. 113 m² Wohnfläche, basierend auf den Bauunterlagen (nicht vor Ort überprüft). Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

• Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Hausarbeitsraum und eine überdachte Terrasse (außen, nicht zur Wohnfläche gerechnet).

• Dachgeschoss: Flur, drei Schlafzimmer, Bad mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche.

Der allgemeine Bauzustand wird nach äußerem Eindruck als gut, gepflegt und dem Baujahr entsprechend bewertet. Größere Mängel oder Schäden wurden von außen nicht festgestellt.
Umbauten oder Modernisierungen sind nicht bekannt; das Gebäude wurde seit Errichtung vermutlich nicht modernisiert. Eine Barrierefreiheit ist augenscheinlich nicht vorhanden. Das Dach ist ein Satteldach mit Betondachsteinen, Dachneigung ca. 45°, baujahrstypische Wärmedämmung.

Baurechtlich ist das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans (WA, offene Bauweise, max. 2 Vollgeschosse, Traufhöhe 4 m), der Bestand entspricht den planungsrechtlichen Vorgaben.

Carport

Das Nebengebäude ist ein Doppelcarport mit Abstellraum, ebenfalls Baujahr ca. 2018, in Holzkonstruktion mit Flachdach (Trapezblech), teilweiser Holzverkleidung und Pflasterung. Die Bauweise entspricht einem gängigen Carporttyp, als ausreichend gepflegt bewertet (normale altersbedingte Nutzungsspuren, keine erheblichen Mängel sichtbar). Die Restnutzungsdauer wurde mit ca. 23 Jahren angesetzt.

Grundstück

Das Grundstück ist ortsüblich eingefriedet, gärtnerisch angelegt und mit befestigten Zufahrten und Wegen versehen. Die Nutzung erfolgt als Wohngrundstück mit Nebennutzungen (Garten, Stellplätze).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nach äußerem Eindruck eigengenutzt und stand nicht leer.

• Satteldach (ca. 45°), Betondachsteine, Dachrinnen/-fallrohre Zinkblech, baujahrstypische Dämmung

• Heizung: Gas-Brennwert-Zentralheizung mit witterungsgeführter Steuerung und Solarkollektoren (vermutlich für Heizung & Warmwasser), Plattenheizkörper mit Thermostatventilen

• Elektroinstallation: Sicherungskasten mit Kippsicherung, Fehlerstromschutzschalter, zahlreiche Steckdosen, ein bis zwei Lichtauslässe je Raum, mehrere LAN- und TV-Anschlüsse, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• Fenster: Kunststoff, Dreifachverglasung, teilweise raumhoch, Rollläden (offenbar elektrisch)

• Böden: Fliesen und Laminat (bessere Ausführung, vermutet)

• Sanitärausstattung: Bad mit Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne (mittlere Ausstattung, Wand- und Bodenfliesen, Gäste-WC); Küchen- und Waschmaschinenanschlüsse, Außenwasserhahn

Südheide, OT Baven, Landkreis Celle, Niedersachsen; Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: ca. 11.200, OT Baven: ca. 1.600.

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet eines dörflich geprägten Siedlungsgebiets, das überwiegend mit Einfamilienhäusern (offene, eingeschossige Bauweise) bebaut ist. Keine besonderen Beeinträchtigungen bekannt, die Umgebung ist durch Wohnnutzung geprägt. Die Erschließungsstraße ist eine voll ausgebaute Anliegerstraße ohne Gehwege, mit Parkmöglichkeiten; keine Hinweise auf Natur- oder Landschaftsschutzgebiete.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz erfolgt über die L240 (ca. 1,5 km bis Hermannsburg), Autobahn A7 (ca. 30 km), Bahnhof Eschede (ca. 15 km). Nahversorgungsangebote, Schulen, Kindergärten, Verwaltung und Ärzte sowie Bushaltestelle sind im nahegelegenen Hermannsburg (ca. 1,3-1,8 km), Grundbedarfsdienste im Ort vorhanden.

Das Grundstück liegt in einem ebenen Gebiet, ist fast trapezförmig zugeschnitten und ortsüblich eingefriedet und begrünt. Detaillierter Bewuchs nur allgemein (Gartenanlage und Bepflanzung), keine Einzelfestlegungen genannt.

Frau Iben, Deutsche Bank AG, Tel.: 030/3407-3304